주택 가동 지연은 약 3년이다. 시설공사현장에 작업이 없습니다. .
백조의 호수 주거단지는 삼면이 숲으로 둘러싸여 있으며, 마을과 레닌그라드스코에 고속도로(M10) 및 건설 중인 상트페테르부르크 고속도로(M11)를 분리하고 있습니다. 이 단지는 모스크바 순환 도로에서 14km 떨어진 Poyarkovo 마을 근처에 위치해 있습니다.
일반적 특성
"백조의 호수"는 15헥타르의 면적을 차지합니다. 이 프로젝트에 따르면 2015년까지 12개의 5층짜리 주택(다락방 포함)이 가동될 예정입니다. 건물은 전면 유리가 있는 단일체입니다. 각 건물에는 세 개의 표준 섹션이 있습니다.
이 단지에는 원룸 스튜디오(27.2㎡)부터 2층 아파트(135.4㎡)까지 2,035개의 아파트가 있습니다. 인근 아파트와의 결합도 가능합니다.
마무리를 위한 아파트 준비에는 다음이 포함됩니다.
- 상수도
- 라디에이터 설치
- PVC 이중창
- 패널에 공급되는 전기(15kW).
단지 개선
단지의 엔지니어링 장비 및 인프라 시설:
- 중앙 통신(180m 깊이의 우물에서 나오는 물, 자율 난방 및 전원 공급 장치(가스터빈 스테이션), 하수도);
- 24시간 보안 및 검문소;
- 공공 장소 마감, 입구에 대화형 화이트보드 설치;
- 1200대 주차 가능;
- 유치원;
- 쇼핑 센터, 스포츠 단지;
- 스포츠, 어린이, 오락 공간;
- 백조의 호수 주변 산책로;
- 물건 배송 후 기차역과 지하철역까지 셔틀 버스를 운행합니다.
관리 회사 "Russian Estate"는 영토 전체에서 질서를 유지합니다.
위치, 교통
자동차를 이용하면 Leningradskoye Shosse 및 M11 고속도로를 통해 Swan Lake 주거 단지에 도달하실 수 있습니다. 이렇게하려면 Chernaya Gryaz 정착지에서 우회전하고 Pikino에서 좌회전 한 다음 직진하여 Poyarkovo 방향으로 우회하여 Klushinskoye 고속도로를 따라 운전해야합니다. Novoshodnenskoye 고속도로를 따라 Sheremetyevo, Lobnya, Starye Khimki를 통과하는 통로도 있습니다. 가장 가까운 지하철 역과 Skhodnya 기차역에서 인근 마을까지 대중교통이 운행됩니다.
대규모 인프라 시설은 Skhodnya, Khimki, Lobnya, Zelenograd에 위치해 있습니다. Leningradskoe 고속도로 근처에 지하철 단지가 있습니다. Lunevo에는 학교, 진료소, 상점이 있습니다. Poyarkovo에는 초등학교와 교회가 있습니다.
사기를 당한 주주들은 2018년 10월부터 투자 자금을 돌려받기 시작할 것입니다. 모스크바 지역 건설 단지 차관 Yulia Barinova는 장기 건설 투자자와의 회의에서 이에 대해 말했습니다. 7월 27일 문화궁전에서 회의가 열렸습니다. 발사 ».
“지난해 11월 모스크바주 주거단지 정부” 백조의 호수"잠재적 투자자 선정 - 기업 그룹" 그래넬" 회사에 제공될 우대 금액은 7억 루블입니다. 투자자 및 주주 이니셔티브 그룹과의 회의 후 주식 참여 계약에 따라 지불한 금액의 틀 내에서 자금 반환을 통해 주주의 권리를 회복하기로 결정했습니다.”라고 Y. Barinova는 현재 상황에 대해 논평했습니다.
그녀에 따르면 오늘 2억 3천만 루블의 우선권을 할당하는 문제가 해결되었습니다. 주주들에 대한 지급은 올해 10월부터 시작될 예정이다. 매달 2,800만 500,000루블이 할당됩니다. "의 투자자에게 백조의 호수“가장 어려운 작업이 있습니다. 최우선 순위를 결정하는 것입니다.
2억 3천만 루블을 선호합니다. 실행단계에 있습니다. 연말까지 4억 7천만 루블의 잔액에 대한 결정이 내려질 것입니다. 그리고 2019년 5월부터 "두 번째 물결" 목록에 포함될 주주들과의 추가 합의가 동일한 속도로 이루어질 것입니다.
마지막 주주가 언제 돈을 받을지 주민들의 질문에 대답하면서 Yu. Barinova는 모스크바 지역 정부 부회장이 승인한 사기 주주 문제 해결을 위한 "로드맵"이 작성되어 출판되었다고 강조했습니다. 시민의 권리 보장을 보장하는 러시아 연방 건설부 웹 사이트에서. 모든 합의는 2019년 말까지 완료되어야 합니다.
회사의 변호사는 참석자들에게 계약 관계 체결 메커니즘과 자금 이체 절차를 소개했습니다.
모스크바 지역 건설 단지 차관 Yulia Barinova : "주거 단지" 백조의 호수“마지막 주주의 권리가 회복될 때까지 정확히 건설단지부의 관리를 받게 됩니다.”
솔네크노고르스크 정보국, 세르게이 티코미로프
솔네크노고르스크 정보국, 세르게이 티코미로프
솔네크노고르스크 정보국, 세르게이 티코미로프
회사 그룹 " 그래넬"는 1992년부터 모스크바와 그 지역 시장에서 운영되어 왔으며 "표준" 및 "편안함" 부문의 주거 단지 건설을 전문으로 하는 대규모 개발 회사입니다.
회사 그룹은 5개의 프로젝트를 성공적으로 구현했습니다. 현재 " 그래넬»는 뉴 모스크바와 모스크바 인근 지역에 6개의 주거 단지를 건설하고 있습니다.
많은 사람들이 또 다른 위기라고 잘못 부르는 새로운 경제 현실은 러시아의 주택 문제를 계속해서 악화시키고 있습니다.
외화 모기지 이후 사기를 당한 수백 명의 부동산 투자자들이 곧 수도의 거리를 봉쇄하기 시작할 수도 있습니다. 그리고 분명히 그들의 순위에있을 것입니다실패한 세입자 주거단지 '백조의 호수' .
2012-2013년에 모스크바 지역 Solnechnogorsk 지역의 Poyarkovo 마을에 6층 주택 12채를 건설하는 데 돈을 투자한 약 1,000명의 Muscovites(연금 수급자 및 저소득층 가족 포함)는 오랫동안 주주들에게 속고 있다고 생각해 왔습니다. , 공무원과 개발 회사의 문턱을 두드리며 UK LLC "Premier Development"가 이미 집회에 참가할 예정입니다.
개발업체는 2016년 6월 스완 레이크(Swan Lake) 주거 단지에 아파트 1단계 납품을 약속했다고 공동 투자자들이 푸틴 대통령과 메드베데프 총리에게 보낸 서한에서 보고했습니다. 그러나 편안한 6층 건물과 약속된 모든 인프라(유치원, 쇼핑 센터, 스포츠 단지 및 운동장) 대신에는 여전히 파낸 구덩이만 남아 있습니다. 선실은 모두 버려졌고, 건설장비와 인부들은 현장을 떠났으며, 건설현장 자체도 2013년부터 잡초가 무성해 주주들은 분노하고 있다. 고층 건물은 설계 문서로만 남아 있는 것 같습니다.
피해자들에 따르면, 개발 회사이 "신기루"를 위해 약 8억 루블을 모았습니다., 이제는 이전 고객의 불만에 응답하지 않거나 사람들에게 "아침 식사"를 제공하여 "공사 재개 날짜"를 다시 한 번 미루고 있습니다. Premier Development Management Company LLC의 총책임자인 Ekaterina Tekhneryadova는 2015년 9월 주주들에게 “우리는 신용 한도를 개설할 수 없었습니다.”라고 설명했습니다. "현재로서는 이러한 모든 문제가 은행에서 중단되었습니다."
언제나 그렇듯이 지방 당국은 서두르지 않고 도움을 줍니다. " 우리가 건설에 문제가 있다고 인식하자마자 행정부는 건설을 완료하기 위해 예산에서 자금을 찾아야 한다는 것이 밝혀졌습니다. 당신은 이해합니다 - 이것은 추가적인 부담입니다“Solnechnogorsk 자치구 행정부 부국장 Alexey Pavlov가 말했습니다.
사람들은 이대로라면 약속한 대로 올해 2분기에 주거단지 건설이 완료되지 않을 것이라는 점을 이해하고 있습니다. “공유 지분 건설에 참여하는 시민들의 반복적인 호소에도 불구하고 지방 자치 단체 대표는 효과적인 입법 수단이 부족하다는 이유로 오랫동안 활동하지 않았으며 모스크바 지역 건설 단지부 대표는 다음과 같은 사실을 언급합니다. 공유 지분 건설 문제는 전적으로 지방 정부의 권한에 달려 있습니다. 그러나 두 구조 모두 처음에 발생한 문제를 인식하고 이를 해결할 충분한 시간이 있었지만 알 수 없는 이유로 조치를 취하지 않았습니다.”라고 저자는 썼습니다. 국가 지도부에 보낸 편지.
또한 주주들은 2015년 8월 24일 모스크바 지역 건설부의 서신을 통해 자금 부족으로 인해 Swan Lake 주거 단지 건설이 2014년 1월부터 중단되었으며 현재 시설의 건설 준비 상태는 5%에 불과합니다. 그리고 모스크바 지역 건설 단지의 Vitaly Somov 차관은 Solnechnogorsk 지역의 책임자가 상황을 인식하고 해결하겠다고 투자자들에게 확신했지만 사기를당한 주주 중 누구도 더 이상 이러한 동화를 믿지 않습니다. 2년이 넘도록 사건은 재단 밖으로 나가지 않았고, 대상에 문제가 있다고 인정되지도 않았다.
« 발생한 문제 해결에 대한 자기 철수와 시민의 권리 보호에 대한 무 활동으로 인해 2015 년 4 월 6 일 국방부 본부 북동부 행정 구역 내무국 조사부 모스크바 시 러시아 내무부는 예술 제4부에 따른 범죄를 이유로 형사 사건 번호 191198을 열었습니다. 백조의 호수 주거단지 건설을 위해 시민으로부터 자금을 유치할 때 사기 행위 사실에 대한 미확인 집단과 관련하여 러시아 연방 형법 159, - 주주 보고서. — 그리고 형사 사건이 시작되고 시민들의 수많은 항소가 있은 후에야 Solnechnogorsk 지방 자치구 행정부는 LLC Premier 회사의 대표인 Lunevskoye의 농촌 정착촌 대표, 행정부 대표로 구성된 실무 그룹을 만들기로 결정했습니다. 개발 관리 회사 및 공동 투자자 이니셔티브 그룹 대표가 상황을 모니터링하고 문제가 있는 문제를 논의하며 이 상황은 통제됩니다.».
그러나 이제 문제가 발생합니다. 상황에 대한 악명 높은 모니터링은 무엇으로 이어질 것이며 "문제 논의"는 상황이 아직 남아있을 때 얼마나 오래 지속될 것이며 빈 "말하는 상점"의 장기 건설이 갑자기 일어날 것입니다. 완료되지 않습니다. 주주들은 해당 부동산에 문제가 있음을 인식하고 새로운 개발자를 찾는 경우에만 문제에 대한 해결책을 봅니다. 그러나 편지 보고서의 작성자인 Solnechnogorsk 관리들은 모스크바 지역 건설 단지 Marina Ogloblina 장관의 해당 명령(영향을 받은 공동 투자자들의 집단적 불만은 말할 것도 없고)도 무시했습니다. 그런 다음 모스크바 지역 건설부는 공유 건설 참가자가 대상을 문제가 있다고 인식하는 것이 유익하지 않다고 밝혔으므로 건설이 전혀 완료되지 않을 것이라고 말합니다.
« 실제로 시민들은 스스로 자신의 권리를 보호하기 위해 앞장섰고, 시민권리보호협회(공동건설 참여자)를 창설하고, 파산(파산) 절차에 참여하고, 솔네크노고르스크 지방자치구 공무원들과 교류했습니다. 관리. 일부 시민들은 이미 피해자로 인정돼 아파트 건설자금을 모금하고 권리를 침해당한 주민등록부에 포함됐다., -국가 지도부에 보낸 편지에 언급되어 있습니다. – 그러나 침해된 권리의 회복과 건설 재개는 관료적 장애로 인해 방해를 받고 있다.».
절망적 인 사람들은 모스크바 지역 주지사로부터 지원을 찾지 못했지만 Andrei Vorobyov는 해당 지역의 거의 모든 사기당한 주주에게 "열쇠를 제공"하고 부도덕 한 개발자를 법정에 데려가겠다고 반복적으로 약속했습니다. 그러나 이 모든 약속은 단지 선언적 진술에 불과했습니다. " 어쩌면 계약서에 적힌 대로 건설사에 납품을 요구할지도 모른다는 사실에 사람들은 긴장하며 따뜻한 안부를 전합니다. 나는 이것이 공정한 요구라고 생각한다.- Vorobyov는 2월 9일 모스크바 지역 정부 회의에서 말했습니다. — 나는 협회의 틀 내에서 2월의 이 작업이 신중하고, 사려 깊고, 동시에 확고하게 수행될 것을 요청하며, 우리에게 공개적으로 보고할 것을 요청합니다: 누가, 어느 정도까지 지체하고 있습니까?" 필요하고 올바른 말을 했지만 문제는 한 발짝도 진전되지 않았습니다.
더욱이, 영향을 받은 공동 투자자들은 모스크바 지역 주지사가 될 때까지 “ 통과하는 것이 거의 불가능하며 모든 요청은 모스크바 지역 건설 단지부로 리디렉션되며 아마도 Solnechnogorsk 자치구 영토의 사회적 상황 악화에 전혀 관심이 없을 것입니다.».
2014년 9월 19일 최고위원회 회의 이후 모스크바 지역의 수장은 리더십 이념의 7가지 원칙을 공식화했습니다.
주민은 언제나 옳습니다. 정부는 모든 사람을 위해 일하고, 필요한 모든 사람에게 관심을 기울입니다.
팀이 전부입니다. 개인도 중요하지만 결과는 팀이 함께 만들어가는 것입니다.
결과는 흔들렸다. 목표를 달성하는 과정만이 중요합니다.
개인적이지 않은 일. 모든 인사 결정은 결과, 평가, 평판과 같은 객관적인 지표를 기반으로 합니다.
민감한 힘. 우리는 일하는 곳에서 살고 있습니다. 우리는 땅 위를 걷는다. 우리는 사람들의 말을 듣습니다.
더 나은 것을 위해 바꾸다. 모든 주민이 자신의 마당, 거리, 도시에서 개선 사항을 발견할 때;
민주주의. 토론중인 민주주의, 실행중인 독재.
동시에 지역 책임자는 내년 업무의 주요 원칙은 민주주의, 즉 제안과 아이디어에 대한 최대 토론과 계획의 엄격한 실행이 될 것이라고 강조했습니다.
혼자가 아니라 실제로 작동하지 않는 사람은 없습니다!
« 사람들은 주택담보대출을 받고, 자신의 유일한 집을 팔고, 출산 자본을 투자하고, 주택 증명서를 사용했으며, 이제 친척 및 친구들과 함께 임대 아파트에 모여 있어야 합니다. 일부는 건설이 시작되는 것을 보지도 못했습니다. 위 사항과 상황의 심각성을 고려하여 발생한 문제를 해결하는 데 도움을 요청합니다.“, - Swan Lake 주거 단지의 주주들은 국가 원수와 러시아 연방 총리에게 연설합니다.
투자자와 지역 당국은 Solnechnogorsk 지역의 Poyarkovo 마을 근처에 Swan Lake 주거 단지 건설을 완료하는 프로젝트를 "경제적으로 매력적이지 않다"고 말했습니다. 공유건설 참여자가 투자한 자금을 돌려받는 것이 더 저렴합니다. 지급은 2018년 10월부터 시작되며 2019년 말까지 전액 지급될 예정이다.
“백조의 호수 주거단지는 2013년 6월 착공해 2014년 1월 자금 부족으로 중단됐다. 시설의 최초 시운전 날짜는 2016년 2분기로 계획되었습니다.”라고 모스크바 지역 건설 단지부가 보고했습니다.
프로젝트에 따른 주거단지 "백조의 호수"
novastroy.ru 사이트에서
2017년 11월, 지방 정부는 주거 단지의 잠재적 투자자인 Granel 그룹을 선정했습니다. 처음에는 주거단지 건설을 완료할 계획이었으나, 주거용 건물 외에도 유치원, 학교, 진료소 등 사회 기반시설 건설도 필요하다는 사실이 밝혀졌다. 개발자는 주주들에게 프로젝트에 포함되었음을 확신했습니다.]
“기술적, 경제적 지표 변경 금지를 고려할 때, 이 주택 단지 건설을 완료하는 프로젝트는 경제적으로 매력적이지 않습니다. 이와 관련하여 지분 참여 계약(DPA)에 따라 시민-공동 투자자가 지불한 주거용 건물 비용을 보상하는 메커니즘이 채택되었습니다.”라고 건설부는 썼습니다.
그런 다음 프로젝트 완료를 맡은 개발자인 Granel에게 7억 루블 상당의 특혜를 제공하기로 결정했습니다. 지금까지 월별 지급금 2,850만 달러에 2억 3,000만 달러가 할당되었으며, 이는 2018년 10월부터 2019년 5월까지 영향을 받는 주주들에게 분배될 예정입니다.
당국자들은 올해 말까지 나머지 4억 7천만 루블을 반환하는 메커니즘을 승인하고 내년 말까지 미완성 건설에 지출된 자금을 전액 상환하기로 약속했습니다.
대부분의 사람들에게 5년 이상 전에 투자한 돈으로는 새 부동산을 구입하기에 충분하지 않습니다. 많은 사람들은 다른 단지에서 "사각형"을 얻기를 희망했습니다. 그러나 Granel이 제공할 수 있는 것은 보상금을 새로운 주거 단지에 대한 계약금으로 사용하는 것뿐이었습니다. 회사는 또 스완레이크에 투자한 이들에게 할인 제도를 고려하겠다고 약속했다. Granel에서 주택을 구입하려는 시민의 수에 따라 달라집니다.
Swan Lake 주거 단지의 사기당한 주주들은 모스크바 지역 건설 단지 차관 Yulia Barinova, Solnechnogorsk 지역 행정부 대표, 투자 회사 Granel 부사장이 참여한 회의에서 이 모든 것을 알게 되었습니다. Safuat Azibaev와 외부 관리자는 7월 말 Solnechnogorsk에서 개최되었습니다.
Barinova는 “Swan Lake 주거단지는 마지막 주주의 권리가 회복될 때까지 건설부의 관리하에 남을 것”이라고 약속했습니다.
2013년부터 현재까지
novastroy.ru 사이트에서
사실 이번 회의에서 지방건설부가 제시한 사실이 모두 현실을 반영하는 것은 아니다. 사실 백조의 호수 주거단지에는 본질적으로 마무리할 것이 전혀 없었습니다. 목격자들에 따르면 공사가 막 시작된 것으로 알려진 2013년 6월 이전에도 구덩이와 미완성 기초 단계에서 공사가 동결됐다. 2016년 전자신문 '벡'은 분개한 주주들의 말을 인용해 "여전히 파낸 구덩이일 뿐이고, 선실은 모두 버려져 있고, 건설 장비와 인부들은 현장을 떠났고, 건설 현장 자체도 2013년부터 잡초로 뒤덮였다"고 전했다.
“저는 2012년 초에 [첫 번째 개발업자] 러시안 에스테이트(Russian Estate)로부터 스완레이크(Swan Lake) 주거단지 내 아파트를 구입했습니다. 계약서에 따르면 입주는 2013년 1분기에 이뤄질 예정이다. [...] 나는 많은 돈을 지불하고 매달 대출금을 지불하고 기다리기 시작했습니다. [동시에 공사를 모니터링했습니다. 현장에 와서 검사했습니다]. 그러나 노동자들이 건설 현장을 떠나기 시작한 것 외에는 아무 일도 일어나지 않았습니다. 그런 다음 그들은 사람들을 안으로 들여 보내는 것을 중단했지만 거리에서 기초 슬래브 (더 정확하게는 방수 처리 된 기초)가 있었던 것처럼 모든 것이 변경되지 않은 것이 분명했습니다.”라고 공유 건설 참가자 중 한 명이 주제 포럼에서 말했습니다. 2015년 4월.
Russian Estate 이후 또 다른 개발자인 Premier Development가 있었는데 Vek이 쓴 것처럼 신용 한도를 개설할 수 없었습니다.
개발자 "Russian Estate"가 제공한 프로젝트에 따르면 주거 단지 "Swan Lake"의 주주들은 2035개의 아파트, 유치원, 스포츠 단지 및 쇼핑 센터, 게스트 주차장을 갖춘 12개의 단일체 3구역 5층 주택을 약속 받았습니다. 지역, 레크리에이션 및 어린이 게임 공간, 산책을 위한 보도 및 운동장, 24시간 보안. 미래 거주자에게 전기, 온수 및 난방을 제공하기 위해 주거 단지에는 자체 자율 가스 터빈 스테이션이 제공되었습니다. 나중에 주주들이 알게 된 것처럼 사고 발생시 지방 자치 단체의 즉각적인 지원을 거의 기대할 수 없기 때문에 오히려 마이너스였습니다.
"백조의 호수"와 같은 시기에 시작된 "러시아 사유지"의 다른 대상으로는 Lunevo와 Perepechino 사이의 "Shemyakinsky Dvorik" 주택 단지와 Radumla의 "Zarechye"가 있습니다.
