Бизнес-план изготовления кровельного покрытия и жестяных изделий. Крышуем бизнес Нужна ли крыша для бизнеса

Вложения : от 50 000 рублей

Окупаемость : от 2 месяцев

Организация свиданий на крыше является перспективной идеей для бизнеса. К тому же это очень красивый вид деятельности, который помимо прибыли принесет и душевное удовольствие. Давайте разберем его: с чего начать и сколько можно заработать.

Концепция бизнеса

Современные мужчины ищут множество способов, чтобы устроить сюрприз своей возлюбленной. Классические походы в рестораны и кино уже не являются чем-то новым, поэтому свидание на крыше – прекрасная идея. Клиенты будут постоянно. Потому что влюбляются люди ежедневно, кроме того стало модным отмечать всевозможные даты: день знакомства, первый поцелуй, годовщину свадьбы и традиционные 8 Марта и 14 февраля. Клиентами заведения станут молодые люди, парни и девушки, семейные пары.

Чтобы бизнес успешно развивался, необходимо идею организаций свиданий на крыше не только воплотить в жизнь, но и довести до совершенства. В этом помогут организованные дополнительные услуги: выступление музыкантов, танцоров, видеосъемка и фотография.

Не нужно жалеть деньги на декорации и аксессуары, ведь главное, чтобы клиенты уходили довольными и рассказывали о вас своим знакомым и родственникам. Это сработает лучше всякой рекламы. И еще одна особенность: многие начинающие бизнесмены думают, что могут завлечь клиентов низкими ценами. В данном случае это не подходит. Не нужно рассчитывать, что ваш бизнес будет работать круглые сутки, одно свидание в день первоначально – это уже хорошо. Также учитывайте, что одна и та же пара к вам навряд ли придет, а если и придет, нужно сделать их праздник запоминающимся и ярким. Поэтому привлекать клиентов нужно качеством услуги и оригинальностью.

Что потребуется для реализации?

Чтобы реализовать эту романтическую и красивую идею в жизнь, нужны совсем не романтические ресурсы:

• регистрация бизнеса;
• крыша, ее аренда и обустройство;
• поставщики шампанского, фруктов, пирожных;
• декорации, мебель, посуда;
• реклама.

Пошаговая инструкция запуска

Реализация коммерческого проекта заключается в следующих действиях:

1. Зарегистрировать бизнес.
2. Найти дом с подходящей крышей. Это должен быть многоэтажный дом с безопасной крышей, выходом на нее и освещением. Решать такие вопросы необходимо в коммунальных службах. Первоначально не нужно арендовать крышу на месяц, оплачивать ее можно по мере посещений.
3. Обустроить место свиданий. Необходимо сделать безопасное ограждение, привести его в презентабельный вид. Все декорации должны быть съемными, их нужно убирать после каждого свидания. Также необходимо позаботиться о мебели – приобрести пластиковые или деревянные складные стол и стулья, навес в случае дождя. Еще вам понадобится набор посуды: красивые вазы и бокалы. Кроме того, необходимо обеспечить музыкальное сопровождение.
4. Договориться с поставщиками еды и напитков. Шампанское или вино, фрукты должно быть хорошего качества, с актуальным сроком годности. Закупать нужно еду непосредственно перед свиданием.
5. Договориться с танцорами, музыкантами, фотографами. Они будут обеспечивать развлекательную часть свидания, платить им нужно за каждый выход. Например, за полчаса сопровождения скрипача или гитариста установите плату 1 000 рублей.
6. Дать рекламные объявления о себе: в газету, радио, местное телевидение, заметки в соцсетях, листовки.

Финансовые расчеты

Стартовый капитал

Любое коммерческое дело начинается с вложений. В этом случае предусматриваются следующие расходы (в рублях):

• 800 – регистрация бизнеса;
• 10 000 – аренда крыши;
• 10 000 – обустройство;
• 20 000 – мебель, посуда и декорации;
• 5 000 – разное.

Первоначальные вложения примерно составят 46 000 рублей.

Ежемесячные расходы

Каждый месяц предусматриваются вложения в сумме (в рублях):

• 10 000 – аренда крыши;
• 5 000 – напитки и фрукты;
• 20 000 – оплата персоналу;
• 5 000 – разное;
• реклама — 5 000.

В итоге ежемесячные вложения составляют в среднем 45 000 рублей.

Сколько можно заработать?

Заработок будет зависеть напрямую от количества свиданий. Например, крупные агентства по организации праздников устраивают 5-8 мероприятий в день. Раскрутившись на этом бизнесе, нужно расширяться и устраивать свидания в различных местах города и пригорода. Также вы можете сдавать крышу в аренду по часам для фотосессий.

Оплату необходимо сделать почасовой, например, 1 500 рублей в час. Свидание длится в среднем 3-4 часа. Устраивая хотя бы 20 свиданий в месяц, можно получить 120 тысяч, чистая прибыль – 60 тысяч рублей. Расширив бизнес и устраивая в день хотя бы два свидания или фотосессии, вы заработаете уже 360 тысяч рублей.

Сроки окупаемости

Для оправдания всех вложений понадобится приблизительно 2-3 месяца. Это время придется потрудиться, чтобы заработать хорошую репутацию, и тогда с клиентами проблем не будет.

Риски и минусы бизнеса

Занимаясь этим коммерческим проектом, можно столкнуться со следующими проблемами:

• трудно получить специальное разрешение на эксплуатацию крыши;
• в холодное время года клиентов может стать меньше;
• вероятность конкуренции со стороны крупных праздничных агентств.

Заключение

Если с серьезностью отнестись к этому виду заработка, то через время он начнет приносить действительно большие доходы. Ведь еще издревле люди хотели хлеба и зрелищ, а сейчас это все они могут себе позволить.

Опытные предприниматели считают, что в России душат не мелкие предпринимательства, а бизнесы «без крыши». Публикуем отклик на "личный опыт" нашего читателя "Как в провинции давят мелкий бизнес".

В чём разница между Россией, например, и развитой западноевропейской страной? А в том, что в нормальных странах - нормальная здоровая конкуренция. Ничего плохого в мелком бизнесе нет. Фарца - устаревшее слово. Кроме того, о фарце речь не идёт. Говорят о мелких магазинах и маленьких супермакетах.

Мы публикуем отклик на "личный опыт" нашего читателя "Как в провинции давят мелкий бизнес".

Развернуться вам не дадут. Потому что крупные супермаркеты держат бандиты респектабельного вида, зачем ему терять клиентов целого района из-за того, что кто-то открыл свой маленький магазин в том самом районе?

А если двадцать магазинов откроется? Надо удушить один, чтобы потом двадцать не открылись. Тем более, что двадцать будет намного тяжелее закрыть.

Причём не обязательно душить как раньше, когда приезжали ребята в спортивных костюмах, сейчас администрация поможет закрыть или милиция.

Все кормятся от владельца большой сети. В нормальной стране большие торговые сети устраивают распродажи, они могут себе позволить продавать по более низким ценам, чем мелкие магазины и, тем самым переманивают клиентов у мелких.

В России же намного дешевле конкурентов закрыть. Как - вопрос времени. Или сожгут, или администрация помещение заберёт, или ешё что-нибудь придумают.

Если вам попадается мелкий бизнес, который работает, это ясно, что у владельца есть крыша в администрации. Раньше это были бандиты, теперь бандиты перешли в администрацию и сменили костюм.

Хотите открыть ресторан? Ищите крышу. Или в один день вас закроют из-за несоответсвия санитарным нормам.

Хотите открыть магазин одежды? Ищите крышу, иначе в один день к вам ворвутся хулиганы, забрызгают все вещи аэрозолью с краской и смоются.

У меня был один знакомый итальянец, который открыл небольшое кафе, вложил кучу денег, санитарные нормы на высшем уровне - суперчисто, но он имел неосторожность открыть это кафе недалеко от ресторана, хозяин которого имел, видно, связи в администрации.

Ничего не случилось, просто подход к итальянскому кафе перекопали, яму вырыли, кабели какие-то повытаскивали и к кафе не подойти. Так и оставили всё. Кто туда пойдёт?

Вы пойдёте с женой и с ребёнком кушать пиццу в кафе, где надо искать подходы, прыгать через кучи грязи и двигаться по узкой дощечке, рискуя свалиться в яму с грязью? А напротив находится ресторан с хорошим входом и хорошей стоянкой.

Я бы сказал, что в России не мелкие бизнесы душат, а душат бизнесы без крыши.

Откройте самую большую сеть супермаркетов без связей - вас удушат очень скоро. А свяжетесь с правильными людьми - и даже самый мелкий ваш бизнес никто не тронет.

В некоторых случаях ваша крыша в администрации будет посредником на встрече между вами и вашим конкурентом, где вы решите, что и как вы будете продавать и по каким ценам. Обычно такие встречи устраиваются до того, как вы открылись.

Поэтому когда в открывается какой-нибудь новый бизнес, каким-либо образом конкурирующий с вашим, вы сами лично подключите ваши связи и приложите все усилия, чтобы вашего конкурента оттуда убрать. Так это работает в России.

Услуга по ремонту кровель и крыш пользуется довольно хорошим спросом. Немалая часть жилищного фонда в России была построена в середине и конце прошлого века и требует серьезного ремонта. С ремонтом кровли тянуть нельзя, ведь от ее состояния зависит не только комфорт жильцов, но и целостность всей конструкции. Именно поэтому такой бизнес может стать вполне доходным делом. Однако перед тем, как набирать бригаду и регистрироваться в налоговой инспекции, важно узнать и о подводных камнях такого бизнеса. Подробности в нашем материале.

Допуск и не только

На первый взгляд кажется, что ремонт кровель – простая задача. Закупаешь оборудование и инструменты, получаешь предоплату, приобретаешь материалы и начинаешь работу. К сожалению, такой вариант не относится к ремонту кровель. И дело здесь вот в чем.

В 2015 году Роструд серьезно ужесточил правила для допуска на высотные работы. Если вы думаете, что высота начинается где-нибудь на последних этажах гонконгских небоскребов, то вы глубоко заблуждаетесь.

Роструд считает, что допуск сотрудникам нужен для работ на высоте выше 1,8 метра. Поэтому ваши работники должны быть старше 18 лет, пройти обучение безопасным методам работы (получить свидетельство установленного образца), проходить медосмотры (при поступлении на работу и периодически раз в полгода) и инструктажи по технике безопасности перед каждой сменой.

Первый камень на пути предпринимателя, решившего открыть такой бизнес, – наем квалифицированных работников, разработка, утверждение правил охраны труда и аттестация рабочих мест.

Вот выдержка из правил: «Работники, впервые допускаемые к работам на высоте, должны быть ознакомлены с:

• Производственными инструкциями и инструкциями по охране труда.
• Условиями труда на рабочем месте.
• Требованиями производственной санитарии и личной гигиены.
• Обстоятельствами и причинами произошедших на высоте несчастных случаев, аварий, пожаров.
• Основными опасными и вредными производственными факторами, характерными для работы на высоте.
• Зонами повышенной опасности, машинами.
• Безопасными методами и приемами выполнения работ».

Начнете работать без нужных бумаг? Без проблем. В случае проверки контролирующими органами вас ждет крупный штраф или даже приостановление деятельности. В случае несчастного случая – реальный тюремный срок.

С первым подводным камнем разобрались. Посчитайте, сколько стоит разработка правил охраны труда, обучение персонала (наем квалифицированных работников, прошедших обучение). Помимо этого внесите в штатное расписание заместителя (тоже обученного), который будет руководить бригадой.

Подводный камень номер два. Оборудование, которое может понадобиться для работы с современными материалами, отличается от киянки кровельщика из прошлого. Вам потребуются специальные приспособления для укладки новых материалов, подъемные механизмы и спецтехника (автовышки), Последние, кстати, необходимо регистрировать в Ростехнадзоре, где нужно регулярно проходить технический осмотр.

Стоимость такого оборудования и техники зависит от бренда и региона. Цена автовышки, например, может колебаться в пределах 5-20 миллионов рублей. Уже немало, правда? Включаем в штатное расписание водителя и обученного оператора. И не забываем про расходы на содержание техники.

Третий подводный камень – сезонность работ. Ремонт крыши в зимнее время – прерогатива южных регионов. Да и их не так много. Учитываем это в бизнес-плане.

Ну а теперь о приятном. Комплексная реконструкция кровли простой пятиэтажки может стоить от 1 млн до нескольких десятков миллионов рублей, в зависимости от сложности работ. При этом примерно 50 процентов стоимости уйдет на расходные материалы. Даже с учетом заработной платы сумма прибыли может получиться весьма впечатляющей. И это, безусловно, мотивирующий факт.

Минусы бизнеса по ремонту кровель:

1. Серьезная документальная подготовка перед началом деятельности.
2. Серьезные требования по подготовке персонала.
3. Высокие вложения.
4. Сезонность работ.

Плюсы бизнеса по ремонту кровель:

1. Высокая стоимость работ.
2. Быстрая окупаемость первоначальных вложений.

В итоге

Итак, если вы готовы к серьезным бюрократическим препятствиям и многомиллионным вложениям, то кровельный бизнес, безусловно, для вас. Если ресурсов пока нет, попробуйте себя в другом виде бизнеса. Или найдите работу в бригаде кровельщиков. Помимо хорошей зарплаты, вы сможете изучить это дело изнутри. Набравшись опыта, открыть собственное дело будет проще.

Страх высоты

«За границей крыши уже давно перестали быть просто конструктивной частью зданий, их вовсю приспосабливают под коммерческие и общественные цели. Это позволяет максимально эффективно использовать объекты и выделяться на конкурентном рынке. В последнее время все чаще проекты с эксплуатируемой кровлей и террасами появляются и в России, в том числе в Петербурге. В Северной столице на высоте чаще всего размещаются рестораны и бары», — рассказывает Евгения Иванова, редактор еженедельника «Недвижимость и строительство Петербурга».

В Петербурге эксплуатируемые крыши доминируют в Центральном и Петроградском районах — почти три четверти всего объема. Именно эти части города могут предложить клиентам особенные видовые характеристики — то, ради чего все и задумывалось.

Конечно, использовать крыши круглый год в дождливом Питере не представляется возможным, да и специфические российские нормы проектирования и эксплуатации зданий приводят к тому, что на большинстве крыш в новостройках живет инженерное оборудование. Реконструкция крыши в уже существующем здании для использования в качестве ресторана, фитнес-центра, смотровой площадки, как правило, малоэффективна с экономической точки зрения.

Инвестиции окупятся не ранее, чем через 15 лет. С точки зрения бизнеса открытая терраса или эксплуатируемая кровля — это больше имиджевый проект, доходность его минимальна, ведь функционирует она обычно не более 4-5 месяцев в году.

Тем не менее ежегодно в нашем городе появляются новые здания, крыши которых — место далеко не пустое. Но это не значит, что собственникам зданий крыша не приносит прибыли: размещение заведений на свежем воздухе наделяет проект добавленной стоимостью.

Высокая кухня

«Макаронники», «Чердак художника», «Мансарда», «Москва», «Терраса», «Чайхана № 1», «Крышабар», PMI Bar — вот далеко не весь перечень весьма успешных питерских ресторанов на свежем воздухе. В большинстве случаев данные места не ориентированы на масс-маркет и находятся в верхних ценовых категориях: обустройство крыши под коммерческие цели весьма затратно. По данным управляющей компании Maris, помимо ресторанов (43% общего объема размещения на крышах), в Петербурге смотрят свысока на окружающий мир кафе и бары (9%), фотостудии (9% — Skypoint), офисы (7%), фитнес-клубы (5%), кинотеатры (2% — Roof Cinema на набережной канала Грибоедова), а также другие сферы бизнеса.

Деньги из воздуха

Если говорить про офисное пространство, то терраса в его составе, как правило, используется под переговорное пространство, место для кофе-брейков или отдыха руководства. Несмотря на то, что в контексте офисного функционала терраса является сезонным и малоинтенсивным фактором, она служит хорошим дополнением к статусу организации. Офисы с террасами, с которых открываются красивые виды, как правило, предлагаются в аренду по более высокой ставке.

Не менее десяти современных офисных зданий на рынке Санкт-Петербурга предлагают в аренду офисы с прилегающими открытыми террасами, среди которых бизнес-центры «Ренессанс Плаза», «Чкаловский» и другие.

Терраса как часть офисного помещения в зависимости от площади и открывающихся видовых характеристик предлагается в аренду либо с пониженным коэффициентом от 0,5 до 0,25 от стоимости арендной платы за офис или как бонус при его аренде. В исторической части города офисы с видовыми террасами предлагаются в аренду по ставкам от 1500 рублей за квадратный метр в месяц, включая НДС и операционные расходы. Ресторан, бар или кафе, арендуя террасу или эксплуатируемую кровлю, оплачивает полноценную арендную плату, сопоставимую с арендой помещений на первых этажах. В общем объеме предложения офисов на рынке Петербурга бизнес-центры с террасами составляют не больше 3-4%, говорят в NAI Becar.

Сюда входят и те, где кроме открытых террас есть еще и большие балконы, уточняет Михаил Рожко, директор департамента брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурге.

Первой свежести

Террасы на крышах многоквартирных домов элитного и бизнес-класса продаются, как правило, собственникам квартир на верхних этажах и используются как сад, тренажерный зал или зона для отдыха. Ярким примером того, как можно приспособить крышу под проведение спортивных мероприятий, являются крыша отеля W St. Petersburg и терраса лофт-проекта «Этажи», где Generation Yoga проводит свои занятия.

В отеле Taleon Imperial Hotel (категории «пять звезд») на крыше расположены терраса для загара, бассейн под стеклянным куполом и спа для круглогодичного отдыха, как на курорте. Помимо этого, в Петербурге недавно появилась возможность арендовать место на крыше для проведения пикника (например, на крыше «Космос», 11-я Красноармейская улица, 11). Обед в таком месте трудно назвать пикником на обочине — он точно запомнится надолго.