Ahoj. Ak susedia zhora zatopili, no v byte nie sú, nevieme ich nájsť, aký je postup pri otváraní bytu? Existuje nejaký predpis, ktorý takúto situáciu upravuje?
Upravil:
ODPOVEĎ:Najprv si musíte pamätať na Ústavu Ruskej federácie:
Článok 25Federálny zákon „O boji proti terorizmu“ zo dňa 6. marca 2006 č. 35-FZ o území (zariadeniach), v ktorých je zavedený právny režim protiteroristickej operácie, spôsobom stanoveným právnymi predpismi Ruskej federácie, je povolené na obdobie protiteroristickej operácie uplatňovanie nasledujúcich opatrení a dočasných obmedzení (článok 11 časti 3 článku 11 zákona):
Domov je nedotknuteľný. Nikto nemá právo vstúpiť do domu proti vôli osôb, ktoré tam žijú, okrem prípadov ustanovených federálnym zákonom alebo na základe rozhodnutia súdu.
11) nerušené prenikanie osôb vykonávajúcich protiteroristickú operáciu do obytných a iných priestorov vo vlastníctve fyzických osôb a na im patriace pozemky, na územie a do priestorov organizácií bez ohľadu na ich formu vlastníctva na vykonávanie opatrení na boja proti terorizmu.
Čo sa týka vstupu do obydlia v iných prípadoch, ktoré zákon neustanovuje, právny základ takéhoto konania je veľmi kontroverzný. V prípade havárií na inžinierskych sieťach v dome možno použiť iné prostriedky, napríklad odpojenie bytu cez stúpačku. Riadiaca organizácia / HOA najatá vlastníkmi by mala zorganizovať riešenie tohto problému.
Existuje však tento dokument prijatý v meste Monchegorsk v regióne Murmansk:
MESTSKÁ SPRÁVA MESTA MONCHEGORSK
S DOHĽADNÝM ÚZEMÍM
O SCHVÁLENÍ DOČASNÝCH USTANOVENÍ O OTVÁRANÍ
BYTY OBYVATEĽOV MOMENTÁLNE NIE SÚ K DISPOZÍCII V BYTOVÝCH PRIESTOROCH
INŽINIERSKE KOMUNIKAČNÉ NEHODY A V INÝCH PRÍPADOCH
V súlade s Občianskym zákonníkom Ruskej federácie, Bytovým zákonníkom, Pravidlami a normami pre technickú prevádzku bytového fondu, schválenými uznesením Štátneho stavebného výboru Ruskej federácie zo dňa 27. septembra 2003 N 170, v poradí na urýchlené odstránenie porúch na inžinierskych sieťach v dôsledku nehody alebo okolností, ktoré slúžili ako základ pre otvorenie bytu neprítomných občanov, nariaďujem:
1. Schváliť Prechodný poriadok o postupe pri otváraní bytov obyvateľov, ktorí sa v čase poruchy inžinierskych sietí nenachádzali v bytových priestoroch av iných prípadoch (príloha).
2. Kontrolou plnenia tohto uznesenia je poverený úradujúci zástupca vedúceho mestskej správy Monchegorsk V.V. Pušilina.
Aplikácia
k uzneseniu
Správa mestskej formácie mesta Monchegorsk
s podriadeným územím
DOČASNÉ ZABEZPEČENIE
O POSTUPE OTVORENIA BYTOV PRE NEPRÍTOMNÝCH OBYVATEĽOV
V BYTOVÝCH PRIESTOROCH V MOMENTE INŽENÝRSKEJ KOMUNIKAČNEJ NEHODY
A V INÝCH PRÍPADOCH
I. Všeobecné ustanovenia
1.1. Toto dočasné nariadenie „O postupe pri otváraní bytov obyvateľov, ktorí nie sú v obytných priestoroch v čase výpadku a v iných prípadoch“ (ďalej len „Nariadenie“), bolo vypracované v súlade s Občianskym zákonníkom Ruskej federácie. , Kódex bývania Ruskej federácie, pravidlá a normy technickej prevádzky bytový fond, schválený vyhláškou Štátneho stavebného výboru Ruskej federácie zo dňa 27. septembra 2003 N 170.
1.2. Toto nariadenie definuje:
- postupnosť akcií pri otváraní bytov;
- postup pri prijímaní opatrení na zamedzenie prístupu do bytov po ich otvorení;
- postup pri úhrade nákladov na vykonanú prácu.
1.3. Ustanovenie sa vzťahuje na všetky fyzické a právnické osoby nachádzajúce sa na území mestskej formácie mesta Monchegorsk s jeho podriadeným územím.
1.4. Ciele tohto nariadenia sú:
- rýchle odstránenie porúch v inžinierskych komunikáciách v dôsledku nehody alebo okolností, ktoré slúžili ako základ na otvorenie bytu občanov, ktorí neboli v byte;
- predchádzanie škodám na bytových a vybudovaných nebytových priestoroch, majetku občanov;
- vylúčenie porušovania práv a oprávnených záujmov obyvateľov mesta Mončegorsk.
1. Základné pojmy používané v týchto pravidlách
Bytové a prevádzkové organizácie - organizácie akejkoľvek formy vlastníctva, právnej formy a rezortnej príslušnosti, ako aj individuálni podnikatelia bez založenia právnickej osoby, vykonávajúci údržbu a opravy spoločného majetku bytového domu.
Obyvatelia bytového domu (vchodu) - občania trvale bývajúci v mieste registrácie na základe zmluvy o sociálnom prenájme, občania bývajúci v mieste bydliska na základe zmluvy o nájme bytu alebo vlastníci bytov.
Otváracie byty je vstup do obytných priestorov obyvateľov, ktorí boli v čase havárie neprítomní, za účelom rýchleho odstraňovania porúch inžinierskych sietí alebo v iných prípadoch.
Havárie inžinierskych sietí - poruchy v tepelných, elektrických, vodovodných systémoch, vodovodných zariadeniach a spotrebičoch.
Ostatné prípady (ktoré slúžili ako základ pre otvorenie bytu) sú mimoriadne okolnosti, v dôsledku ktorých sú porušované práva a záujmy obyvateľov mesta Monchegorsk, hrozí poškodenie alebo strata majetku občanov, právne predpisy subjekty, ktorých odstránenie nemožno odložiť:
- výbuch v obytnej zóne, ktorý vedie k možnosti požiaru;
- porušenie pravidiel používania obytných priestorov obyvateľmi (neuvedenie vodovodného a iného zariadenia do prevádzkyschopného stavu, neprijatie opatrení na odstavenie teplej a studenej vody počas neprítomnosti) atď.
Neprítomnosť v byte - prítomnosť občanov mimo obytných priestorov (dovolenka, služobná cesta a pod.), ktorá v závislosti od situácie vylučuje možnosť rýchleho vstupu do bytu za účelom odstránenia havárie alebo iných okolností, ktoré slúžili ako základ na otvorenie bytu.
2. Postup pri otváraní bytov
3.1. K otváraniu bytov dochádza len na základe žiadosti o mimoriadnu situáciu zo strany obyvateľov domu, v ktorom sa byt nachádza, ako aj vtedy, ak nie je možné do bytu vstúpiť iným spôsobom.
Pitvy sa vykonávajú tak v pracovných dňoch, ako aj cez víkendy, ako aj v dňoch pracovného pokoja.
3.2. O otvorení bytu rozhoduje organizácia obsluhujúca bytový fond spolu s organizáciou údržby bytov po tom, čo táto zistila možnú polohu nájomcu núdzového bytu.
Zisťovanie možného pobytu obyvateľa núdzového bytu zahŕňa opatrenia na vyhľadávanie (identifikáciu) jeho príbuzných, rozhovory so susedmi a získavanie informácií od správcovskej organizácie o jeho príbuzných.
Otvorenie núdzového bytu sa vykonáva len vo výnimočných prípadoch, ak neexistujú výsledky vyhľadávania nájomcu núdzového bytu a ak existujú dostatočné dôvody na to, aby sa neprítomnosť považovala za dlhodobú. Dlhodobá neprítomnosť je definovaná ako neprítomnosť dlhšia ako 48 hodín.
3.3. Otvorenie núdzového bytu vykonáva organizácia na údržbu bývania za prítomnosti komisie pozostávajúcej zo zástupcov organizácie obsluhujúcej bytový fond, organizácie údržby bývania a ministerstva vnútra pre mesto Monchegorsk.
Poznámka: komisia nezahŕňa pracovníkov organizácie údržby bytov, ktorí otvárajú núdzový byt.
Organizáciou vyberania provízie je poverená organizácia údržby bývania. Konkrétne zloženie komisie, najmä zastúpenie z organizácie údržby bytov, je určené miestnou príslušnosťou núdzového bytu.
3.4. Otváranie bytov sa vykonáva len za prítomnosti členov komisie zo všetkých organizácií. Na pitvu môžu byť pozvaní aj občania z bytov, ktoré sa nachádzajú vedľa núdzového bytu.
3.5. Porucha inžinierskych komunikácií je odstránená po určení miesta nehody odborníkmi z príslušných mestských služieb.
V prípade potreby (v závislosti od zložitosti práce, potreby nájsť nájomcu) na odstránenie porúch na inžinierskych sieťach alebo okolností, ktoré slúžili ako základ pre otvorenie bytu, môžu byť inžinierske siete odpojené na dobu najviac troch dni.
3.6. Po odstránení poruchy inžinierskych komunikácií alebo okolností, ktoré slúžili ako základ pre otvorenie bytu, organizácia údržby bývania obnoví poškodené dvere alebo okná v závislosti od spôsobu vstupu do núdzového bytu a podľa toho sa vloží zámok alebo vykonáva sa zasklenie. Oprava škôd musí byť dokončená v čase potrebnom na vykonanie práce, ale nemôže byť dlhšia ako jeden deň.
3.7. Všetky práce (otváranie, opravy, zatváranie dverí) v núdzovom byte sa vykonávajú za prítomnosti všetkých členov komisie.
3.8. V prípade otvorenia bytu sa vypracuje akt v akejkoľvek forme, ktorý obsahuje:
- dátum, miesto (s uvedením presnej adresy), čas otvorenia;
- priezviská a iniciály, funkcie osôb prítomných pri otvorení núdzového bytu a členov komisie;
- priezviská a iniciály, adresa bydliska osôb prítomných pri pitve a nezaradených do komisie;
- spôsob vstupu do núdzového bytu;
- dôvody (dôvody) na otvorenie núdzového bytu;
- zoznam vykonaných opravných a reštaurátorských prác;
- informácie o zatváraní predných dverí alebo zasklení okien;
- informácie o umiestnení kľúčov od vchodových dverí (ak sú nainštalované).
3.9. Akt podpisujú všetci členovia komisie, ktorí boli prítomní na otvorení, ako aj osoby, ktoré neboli členmi komisie, ale boli pozvané a prítomné na otvorení pohotovostného bytu. V prípade odmietnutia podpísať akt, tento urobí zodpovedajúci záznam v akte.
3.10. Zákon je vyhotovený v štyroch vyhotoveniach. Prvá kópia sa odovzdá organizácii údržby bytov, druhá - organizácii, ktorá obsluhuje bytový fond, tretia - Mestskému oddeleniu vnútra mesta Monchegorsk, štvrtá musí byť ponechaná v byte, v ktorom sa vykonáva pitva bola vykonaná. Zodpovednosť za vypracovanie a vykonanie aktu nesie zástupca organizácie údržby bývania.
3.11. Po zatvorení vchodových dverí sa núdzový byt zapečatí pečaťou organizácie údržby bytov, kľúče sa odovzdajú do úschovy vedúcemu organizácie údržby bytov.
4. Postup pri úhrade ceny vykonaných prác
4.1. Ak dôjde k nehode zavinením obyvateľov poškodeného bytu, pracujte na predchádzaní nehode, obnovte dverné a okenné otvory a náklady na materiál hradí vinník.
4.2. V prípade odmietnutia dobrovoľnej náhrady nákladov na vykonanú prácu sa spor rieši súdnou cestou.
4.3. Ak dôjde k havárii na inžinierskych sieťach súvisiacich so spoločným majetkom bytového domu, náklady na práce na predchádzanie havárii, obnovu dverných a okenných otvorov a náklady na materiál hradí vinník.
A o. Zástupca vedúceho
obec,
obchodný riaditeľ
V.V.SHOKUR
Nepozorní susedia na poschodí, ktorí pred odchodom na dovolenku zabudli skontrolovať funkčnosť vodovodného potrubia alebo zatekanie strechy domu v dôsledku dažďa – to všetko môže spôsobiť miestnu „globálnu povodeň“ vo vašom obľúbenom byte. Odborníci pre web RIA Real Estate prezradili, ako v takýchto situáciách konať.
Rýchla odozva
Povodeň v byte sa môže vyskytnúť buď v dôsledku zavinenia susedov vyššie alebo správcovskej spoločnosti. Ale v každom prípade musí byť reakcia okamžitá.
„Naliehavo potrebujeme vypnúť elektrinu v rozvodnom paneli, pretože úniky môžu spôsobiť skrat v elektrickom vedení,“ hovorí Iľja Menžunov, riaditeľ oddelenia luxusných nehnuteľností v Metrium Group. Odborník tiež radí odstrániť cennosti z vodných tokov a následne zaznamenať škody spôsobené fotografovaním alebo filmovaním všetkých miest v byte, ktoré najzreteľnejšie odrážajú rozsah povodne. Tieto materiály sú akceptované na súde ako dôkaz nároku.
"Obeť musí kontaktovať správcovskú spoločnosť, ktorá obsluhuje dom. V prvom rade budú môcť špecialisti odstaviť stúpačku a odstrániť únik," inštruuje Vladimír Zimokhin, zástupca vedúceho právneho oddelenia spoločnosti NDV-Real Estate.
Menzhurov upozorňuje na skutočnosť, že pracovníci verejných služieb musia za prítomnosti nezávislých svedkov vypracovať správu v dvoch kópiách o prítomnosti škody v byte. Ak ste nečakali na zamestnancov správcovskej spoločnosti, vypracujte správu sami so zapojením niekoľkých svedkov udalosti, napríklad susedov na poschodí. V dokumente musí byť uvedený presný čas úniku, uvedené možné príčiny havárie a približné náklady na škody spôsobené povodňou, ku ktorej došlo.
Otváracia taktika
Samozrejme, majiteľ bytu, keď vidí, že jeho nová rekonštrukcia je zničená, vo väčšine prípadov nemôže zostať pokojný, ale emócie by ho nemali premôcť natoľko, že uteká k susedom a keď ich nenájde doma, začne sa lámať. dvere. Odborníci jednomyseľne poznamenávajú, že je to nezákonné.
Najprv sa samozrejme musíte pokúsiť nájsť svojich susedov, zavolať im, aby ste ich aspoň upozornili a zavolali im, aby sa problém čo najrýchlejšie vyriešil. Ak však s nimi nie je žiadny kontakt, mali by ste okamžite zavolať správcovskú spoločnosť.
Ak je byt, ktorý slúži ako zdroj incidentu, v sociálnom prenájme, správcovská spoločnosť zavolá okresného policajta, ministerstvo pre mimoriadne situácie a má právo otvoriť dvere bez prítomnosti vlastníkov, aby odstránila nehodu. , hovorí Dmitrij Devyatkin, riaditeľ SRO MOSZHKH.
Ale pokiaľ ide o prípady, keď je byt vo vlastníctve, správcovská spoločnosť tu môže urobiť maximum, aby odstavila stúpačku, aby sa predišlo ďalším záplavám, a počkajte, kým sa „dovolenkári“ vrátia, dodáva odborník.
"Niektorí hovorili, že sedeli mesiac bez vody. Z praxe majú susedia často telefónne čísla tých, ktorí "lejú vodu", a ak nie sú "na Maldivách", teda nie veľmi ďaleko a nie veľmi izolovaný, potom ho môžete „vytiahnuť“, aby sa mohli vrátiť a otvoriť dvere na odstránenie príčin nehody,“ uvádza príklad Devyatkin.
Majitelia zodpovední za povodeň majú podľa jeho slov zvyčajne záujem na čo najrýchlejšom vyriešení situácie, aby nevyšli na mizinu žaloby nielen poškodeného, ktorého byt opravili, ale aj ostatných obyvateľov objektu, ktorí kvôli nehode nemal vodu.
Správcovská spoločnosť sa väčšinou s otvorením bytu neponáhľa, no napriek tomu sa snaží nájsť majiteľov a informovať ich o situácii.
Otvorenie priestorov je v skutočnosti poslednou možnosťou, ktorá sa vykonáva za prítomnosti miestneho policajta. Stáva sa to, ak nájomca neodpovedá na telefonáty a vo všeobecnosti nie je jasné, kde sa nachádza. To isté platí pre prípady, keď je majiteľ bytu na služobnej ceste alebo dovolenke a fyzicky nemôže urgentne prísť,“ hovorí Zimokhin.
Optimálna doba, počas ktorej môže správcovská spoločnosť čakať na odpoveď, je približne 1 deň, teda celý tento čas sú susedia bez vody, zdôrazňuje odborník. Ak sa nič nevyčistí, musíte otvoriť byt, ktorý spôsobil povodeň.
Ak správcovská spoločnosť odmietne otvoriť dvere, majiteľ zaplaveného bytu musí kontaktovať priamo políciu.
Obviňujte strechu
Ak je byt zaplavený v dôsledku netesnosti strechy, zástupcovia správcovskej spoločnosti musia prísť na miesto a odstrániť únik. Tu je situácia o niečo jednoduchšia, keďže nemusíte otvárať cudzie byty, upozorňuje odborník z NDV-Real Estate.
Schéma je celkom jednoduchá. Ak je strecha deravá a byt je zaplavený, potom je zaslaná sťažnosť správcovskej spoločnosti. Ak neodpovedali, potom sťažnosť na inšpektorát bývania, oddelenie bývania a komunálnych služieb miestnych orgánov a prokuratúru, vysvetľuje Devyatkin.
Správcovská organizácia zodpovedá za škody na majetku a je povinná nahradiť straty vyplývajúce z poskytovania služieb v oblasti bývania a komunálnych služieb v nevyhovujúcej kvalite.
Kto bude platiť
Ak je dom poistený, Menžunov radí okamžite zavolať do poisťovne a zavolať jej zástupcovi, aby podal poistnú udalosť a dostal finančnú náhradu.
Ak byt nie je poistený a bol zaplavený z dôvodu nešetrného vykonávania služieb na údržbu spoločného majetku správcovskou spoločnosťou, napríklad pri opravách strechy, stojí za to napísať vyhlásenie „správcom“. Vyhotovuje sa v dvoch vyhotoveniach, z ktorých jedno podpísané zamestnancom, ktorý žiadosť prijal, si ponechá vlastník.
"Takmer vždy sa kvôli tomu musíte obrátiť na súd a takéto prípady spravidla vyhrávajú spotrebitelia. Ak je výška škody nižšia ako 50 000 rubľov, môžete podať žalobu na sudcu. Ak nárok je viac ako 50 tisíc rubľov, potom budete musieť ísť na okresný súd.“ , hovorí Zimokhin.
Ak škodu spôsobil sused zhora, možno konflikt riešiť buď mierovou cestou, alebo súdnou cestou. Samozrejme, že prvá možnosť bude vyhovovať každému, ak sa strany dohodnú a podmienky vyhovujú všetkým.
Spor na súde bude nielen stratou času, ale aj peňazí. Okrem toho môže súd podľa právnika z advokátskej kancelárie Leontyev and Partners potrebovať nezávislé preskúmanie rozsahu spôsobenej škody na byte a dôvodov jej vzniku.
„Vynaložené výdavky je možné vrátiť súdnou cestou, ak sú splnené náležitosti žalobného návrhu,“ sumarizuje odborník.
Jeden z našich čitateľov položil nasledujúcu otázku: „Bývam na treťom poschodí päťposchodovej budovy. Na prvom poschodí prasklo potrubie s vriacou vodou. Keďže tam nikto nebýva, celá stúpačka nášho vchodu bola zablokovaná. Nemáme teplú vodu ani kúrenie. A všetci máme deti. Bytové a komunálne služby nič nerobia a hovoria, že nemajú právo otvárať súkromný majetok. Čo robiť?"
V takýchto situáciách prakticky neexistujú žiadne možnosti - budete musieť počkať, kým sa susedia vrátia. Ako vysvetľujú odborníci, nehoda nie je dôvodom na napadnutie súkromného majetku bez súhlasu majiteľa.
Zamestnanci bytových a komunálnych služieb pravdepodobne vedia, že zákon považuje vstup do cudzieho bytu bez súhlasu za trestný čin, a preto žiadny zástupca vašej správcovskej spoločnosti nebude súhlasiť s vlámaním do dverí neprítomných susedov bez povolenia. Napriek všeobecným prípadom stále existujú výnimky. Ukazuje sa, že do dverí môžete vlámať legálne.
Ako sa legálne dostať do bytu susedov v ich neprítomnosti?
Obráťme sa na článok 3 ods. 3 Kódexu bývania Ruskej federácie a všimnime si, že rozbitie cudzích dverí a vstup do bytu bez prítomnosti a súhlasu obyvateľov sa nebude považovať za trestný čin, ak bol tento vstup spáchaný na záchranu životy občanov, ich majetok, ako aj zabezpečenie bezpečnosti pri haváriách, živelných pohromách a iných mimoriadnych situáciách. Zároveň vzniknuté nebezpečenstvo (nehoda, katastrofa alebo iná mimoriadna situácia) nie je možné eliminovať inými prostriedkami ako hackovaním bez súhlasu majiteľa a samotné hacknutie by malo spôsobiť menšie škody ako škody spôsobené pri nehode (podľa k Trestnému zákonu Ruskej federácie).
V prípade povodne, požiaru alebo poškodenia komunikácií a elektroinštalácie je teda možné legálne vstúpiť na cudzí pozemok v neprítomnosti vlastníkov.
V skutočnosti je dosť ťažké uskutočniť takýto nekoordinovaný vstup do bytu niekoho iného. Vo väčšine prípadov správcovské spoločnosti, ako aj orgány činné v trestnom konaní zastúpené policajtmi, odmietnu vykonať vlámanie s odvolaním sa na absenciu dôvodov a beznádejnosť situácie. Výsledkom je, že stúpačka budovy je jednoducho vypnutá (ako v našom prípade) a obyvatelia sú požiadaní, aby nezávisle našli majiteľov nešťastného bytu alebo počkali na ich príchod.
Aký je postup pri otváraní dverí bytu v prípade havárie?
V iných prípadoch (keď nemôžete čakať a neexistujú žiadne iné možnosti ako hackovanie), zamestnanci správcovskej spoločnosti by mali zavolať políciu. Spolu s povereným zástupcom úradov a svedkami zastúpenými obyvateľmi domu vstupuje do bytu správcovská spoločnosť, aby odstránila havarijný stav. Policajti sú zároveň povinní prevziať priestory a majetok do predvedenia vlastníkov a tiež zaznamenať prienik do protokolu (správy) a doklad poskytnúť svojmu šéfovi a prokurátorovi do 24 hodín od vstupu. .
Je dôležité vedieť, že po otvorení vchodových dverí sú všetky dvere bytových izieb zapečatené zamestnancami správcovskej spoločnosti alebo policajtmi. Na mieste sa vyhotoví zápisnica o otvorení (vypracujú ju pracovníci správcovskej spoločnosti s popisom poškodenia a dôvodmi otvorenia dverí), ako aj protokol, ktorý vypĺňajú policajti. Po obhliadke a prevencii havárie je byt zapečatený a zablokovaný.
Stojí za zmienku, že podľa Občianskeho zákonníka Ruskej federácie (článok 1067) Trestný zákon nezodpovedá za škodu spôsobenú pri otvorení núdzového bytu, ak situácia predstavovala hrozbu pre susedov a majetok iných ľudí. Preto budete musieť sami nainštalovať nový zámok na rozbité dvere, a ak zamestnanci správcovskej spoločnosti nainštalovali dočasný zámok počas otvárania, s najväčšou pravdepodobnosťou bude potrebné uhradiť jeho náklady.
DEDIČSTVO
AKCIE V BYTOCH ani zďaleka nie sú izbami v spoločnom byte. Určenie podielu na byte, pridelenie podielu na byte, predaj podielu na byte.
Úver zabezpečený podielom na byte
Predaj podielu na byte
Darovanie podielu na byte
Podiel na byte: zaobídeme sa bez súdov
Podiel bytu: kto je v skutočnosti vlk a kto je Červená čiapočka?
Bytoví nájazdníci. Kto je skutočný bytový nájazdník?
Rozdelenie domu
Predaj podielu na 1-izbovom byte
Podiel na byte: kúpiť podiel na byte?
Judáš chce súcit alebo príbeh z detektora lži (pravdy). Príbeh o PODIELOM BYTU
Túžba zmocniť sa cudzieho podielu na byte vedie k súdom: Natalya Vladimirovna Timofeeva teraz čelí trestnej zodpovednosti
Oksanu Vjačeslavovnu Jepiševovú, obvinenú podľa článku 129 Trestného zákona Ruskej federácie, hľadá polícia. Viedla k tomu túžba zmocniť sa cudzieho podielu na byte
Program kanála NTV KONTAKT, ktorý vedie moderátor Andrei Kunitsyn, pri zarábaní peňazí porušuje zákon o médiách. Každý chce zarobiť na téme podiely na byte
Problémové bytové podiely v živote a v mediálnych príbehoch
Podiel bytu. Pomáhame predať podiel bytu s problémom.
Uznanie straty práva na užívanie obytných priestorov
SÚDNA PRAX o zákaze nútenej kúpy malého podielu na byte
PREDAJ PODIELU BYTU
Značný počet majetkových sporov posudzovaných svetovými a okresnými súdmi je spôsobený nárokmi na náhradu škody spôsobenej zatopením bytu. Ide o havarijný stav s nepríjemnými a deštruktívnymi následkami na výzdobu bytu, vykonané opravy a technické zariadenia. . Zavolajte nám telefonicky alebo sa objednajte a my vám poradíme, čo robiť v prípade núdze.
Pre záchranu bytu a náhradu škôd na ňom spôsobených je potrebné zastaviť povodeň. Táto úloha však môže poškodeného zmiasť, ak nie sú doma susedia, z ktorých bytu sú záplavy.
Primárne akcie
1) Informujte správcovskú spoločnosť o úniku vody alebo odpadových vôd; za týmto účelom musíte zavolať na oddelenie verejnej služby vo vašej oblasti;
2) Zatvorte vodu v celej vstupnej stúpačke - pracovníci bytov a komunálnych služieb sa s touto úlohou vyrovnajú;
3) V elektrickom vedení môže dôjsť ku skratu. Preto by bolo rozumné vypnúť napájanie na paneli.
Často susedia, ktorí opúšťajú svoje byty na dlhší čas, zvyčajne nechávajú kontaktné informácie pre prípad nepredvídaných okolností zamestnancom správcovskej spoločnosti alebo vrátnikovi. Často, nejaký čas pred začiatkom prázdnin, zástupcovia správcovských spoločností alebo HOA zisťujú alebo získavajú kontaktné údaje obyvateľov bytov. Informovanie riadiacej organizácie v situácii, keď sú susedia zaplavení a nie sú doma, je povinné.
Niekedy stačí počkať pár dní a susedia sa vrátia.
Ak susedia nie sú doma, na zastavenie záplav je potrebné zatvoriť stúpačku a v niektorých prípadoch rozbiť dvere
Algoritmus na získanie prístupu do bytu
Ak nie je možné získať prístup do bytu, odporúčame vykonať nasledujúce kroky:
- Obráťte sa na obvodné oddelenie polície, aby zabezpečilo miestnemu policajtovi otvorenie bytu. Ohľadne zálivu sme pripravili vyhlásenie okresnému policajtovi:
- Je potrebné uzavrieť dohodu s organizáciou špecializujúcou sa na otváranie zámkov a privolať ich špecialistu k východu miestneho policajta
- Je vytvorená špeciálna komisia, ktorá zahŕňa
- Členovia domovej rady
- Predseda HOA
- okres
- Špecialisti na inštalatérske služby
- Otvorenie bytu a výmena zámku (kľúče sa odovzdajú susedom po návrate), vyhotovenie otváracej správy s podpismi členov komisie.
- Obhliadka bytu susedov na úniky vody a odstránenie príčiny záplav, vypracovanie zodpovedajúcej správy
Správcovské spoločnosti pristupujú k takémuto postupu vo veľmi zriedkavých prípadoch z dôvodu možných odvetných sťažností (vplyv imperatívnej normy článku 25 ústavy na nedotknuteľnosť bývania) vlastníka bytu. Aby sa tomu zabránilo, odporúča sa natočiť na video otvorenie domu osoby zodpovednej za záplavu.
Aj zákon o bývaní (časť 3, článok 3) predpisuje, že v situáciách, keď sa vyžaduje záchrana majetku občanov, bude potreba vstúpiť do súkromného bývania v neprítomnosti vlastníkov legálna. Zákon o Policajnom zbore osobitne upravuje možnosť vstupu policajtov do obydlí občanov na zaistenie bezpečnosti v prípade nehôd. Vyhláška Štátneho stavebného výboru č. 170 vyžaduje, aby sa problémy v systéme zásobovania teplou vodou a zásobovania teplou vodou okamžite odstránili. V súlade s nariadením vlády č.354 je povolená neprítomnosť studenej vody v prípade mimoriadnej udalosti najviac štyri hodiny a najviac 8 hodín počas mesiaca.
Ak správcovská organizácia ignoruje vaše požiadavky, máte právo podať formálnu sťažnosť Moskovskému bytovému inšpektorátu za služby, ktoré neboli poskytnuté na odstránenie, zaznamenanie záplav a výpočet odhadu spôsobených škôd. Takáto nedbanlivosť je porušením zákona o bývaní. Na ochranu svojich práv zavolajte alebo objednajte.
Vypracovanie zákona v zálive bez susedov
Po odstránení hlavného ohrozenia majetku je potrebné vypracovať správu o zaplavení vášho bytu, ktorá by mala obsahovať tieto informácie:
- stav stien a stropu
- stav nehnuteľnosti, poškodená tapeta
- poškodenie inžinierskych sietí
- musí uviesť príčinu a vinníka povodne
Tento dokument má veľmi dôležitý procesný význam pre ďalší zber a musí byť podpísaný hlavným inžinierom alebo riaditeľom správcovskej spoločnosti a potvrdený pečaťami organizácie. Tento dokument musí mať niekoľko kópií overených pečaťou Trestného zákona „Kópia je pravdivá“.
