அலுவலகங்களின் வகுப்புகள் A, B, C, D. வகுப்பு B அலுவலகங்களின் சிறப்பியல்புகள் வகுப்பு வணிக மையம் மற்றும் அது என்ன அர்த்தம் அலுவலக வளாகங்களின் வகைப்பாட்டின் அடையாளம்

வணிக ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மிகப்பெரியது மற்றும் கட்டிடம் அல்லது வளாகத்தின் முக்கிய அளவுருக்கள், தரம் மற்றும் நிலை பற்றிய எளிதான மற்றும் விரைவான தகவலுக்காக, வணிக ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களின் வகைப்பாடு உருவாக்கப்பட்டது. இந்த வகைப்பாட்டின் உதவியுடன், குத்தகைதாரர்கள் வளாகத்தையும் அதற்கான தேவைகளையும் தொழில் ரீதியாக மதிப்பீடு செய்யலாம், மேலும் டெவலப்பர்கள் எந்தவொரு பொருளின் மேலும் மேம்பாட்டிற்காக நவீன அலுவலக கட்டிடத்தின் தேவையான குணங்களின் விளக்கத்தைப் பெறலாம்.

துரதிருஷ்டவசமாக, எந்த வகைப்பாடும் நிபந்தனைக்குட்பட்டது மற்றும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டிய அவசியத்தை அகற்றாது தனிப்பட்ட பண்புகள்பொருள் மற்றும் பிற விவரங்கள். கூடுதலாக, ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்தை பொருத்தமான வகுப்பிற்கு வழங்குவதற்கு, சந்தை பங்கேற்பாளர்கள் எந்த அடிப்படையில், எந்த அடிப்படையில் இது செய்யப்படுகிறது என்பதை தெளிவாக புரிந்து கொள்ள வேண்டும்.

நிச்சயமாக, ஒரு வகைப்பாட்டைத் தொகுக்கும்போது ஒரு ஒருங்கிணைந்த அணுகுமுறையை வழங்குவது சாத்தியமில்லை, எனவே ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள், டெவலப்பர்கள் மற்றும் ஆலோசகர்கள் பெரும்பாலும் தாங்கள் செயல்படும் சந்தைப் பிரிவுகளுக்கு தங்கள் சொந்த வகைப்பாடுகளை உருவாக்குகிறார்கள் அல்லது மேற்கத்திய தர அமைப்புகளை ரஷ்ய நிலைமைகளுக்கு ஏற்ப மாற்றுகிறார்கள்.

வணிக ரியல் எஸ்டேட் பிரிவு

ரியல் எஸ்டேட்டைப் பொறுத்து வகைப்படுத்தலாம் வெவ்வேறு அம்சங்கள்: நோக்கத்தின் மூலம், உரிமையின் நோக்கத்தால், நிபுணத்துவத்தின் மூலம், உரிமையின் வகையால், செயல்பாட்டிற்கான தயார்நிலையின் மூலம்.

எனவே, கடந்த நூற்றாண்டின் 90 களில், வல்லுநர்கள் ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களின் "விரிவாக்கப்பட்ட" வகைப்பாடு என்று அழைக்கப்படுவதை முன்மொழிந்தனர். அதன் படி, செயற்கை பொருட்கள் என்ற சொல் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது. இங்கே சிறப்பு கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகளை சேர்க்க முன்மொழியப்பட்டது:

• ஆரோக்கியத்தை மேம்படுத்துதல் (மருத்துவமனைகள், பாலிகிளினிக்குகள், முதியோர் இல்லங்கள் மற்றும் குழந்தைகள் இல்லங்கள், சுகாதார நிலையங்கள், விளையாட்டு வளாகங்கள் போன்றவை);
• கல்வி (மழலையர் பள்ளி மற்றும் நர்சரிகள், பள்ளிகள், கல்லூரிகள், தொழில்நுட்ப பள்ளிகள், நிறுவனங்கள், குழந்தைகளின் படைப்பாற்றல் வீடுகள் போன்றவை);
• கலாச்சார மற்றும் கல்வி (அருங்காட்சியகங்கள், கண்காட்சி வளாகங்கள், கலாச்சாரம் மற்றும் பொழுதுபோக்கு பூங்காக்கள், கலாச்சாரம் மற்றும் திரையரங்குகளின் வீடுகள், சர்க்கஸ், கோளரங்கங்கள், உயிரியல் பூங்காக்கள், தாவரவியல் பூங்கா போன்றவை);
• சிறப்பு கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகள் - நிர்வாக (காவல்துறை, நீதிமன்றம், வழக்கறிஞர் அலுவலகம், அதிகாரிகள்), நினைவுச்சின்னங்கள், நினைவு கட்டமைப்புகள், ரயில் நிலையங்கள், துறைமுகங்கள் போன்றவை.

ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் பங்கேற்பாளர்கள் கடைபிடிக்க முயற்சிக்கும் வணிக ரியல் எஸ்டேட்டின் பொதுவாக ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட வகைப்பாடு, அனைத்து கட்டிடங்களையும் வளாகங்களையும் பிரிவுகளாகப் பிரிக்கிறது - அலுவலகம், சில்லறை விற்பனை மற்றும் கிடங்கு ரியல் எஸ்டேட். ஒவ்வொரு பிரிவுகளிலும், வகுப்புகள் மற்றும் துணைப்பிரிவுகள் கூட வேறுபடுகின்றன. இங்கே முன்பதிவு செய்வோம்: பொருள்களின் வர்க்கத்தன்மை பற்றிய தெளிவான புரிதல் இருந்ததில்லை.

வணிக ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் கட்டமைப்பில் அலுவலக ரியல் எஸ்டேட் ஆதிக்கம் செலுத்துகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, 2007 முதல் 2011 வரையிலான காலகட்டத்தை எடுத்துக் கொண்டால், சில்லறை மற்றும் சேமிப்புப் பகுதிகளின் விநியோகத்தில் அதிக ஆற்றல் வாய்ந்த அதிகரிப்பு காரணமாக, நான்கு ஆண்டுகளில் இது கிட்டத்தட்ட 12 சதவீத புள்ளிகளால் குறைந்துள்ளது. நிபுணர்களின் கணிப்புகளின்படி, 2012-2013 இல். அலுவலக இட விநியோகத்தின் அளவு, இன்னும் தேவையை ஈடுசெய்யவில்லை, மற்ற இரண்டு சந்தைப் பிரிவுகளைப் போல மாறும் வேகத்தில் இல்லாவிட்டாலும், அதிகரிக்கும் வேகத்தில் வளரும்.

வணிக ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் கட்டமைப்பில் கிடங்கு ரியல் எஸ்டேட் இரண்டாவது இடத்தில் உள்ளது. நான்கு வருடங்களில் அதன் பங்கு பெரிதாக மாறவில்லை.

வணிக ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் கட்டமைப்பில் சில்லறை ரியல் எஸ்டேட் பிரிவு மிகவும் ஆற்றல் வாய்ந்தது. 2007-2011 இல் முக்கிய போக்கு அதன் பரவலாக்கம் ஆனது. ஷாப்பிங் சென்டர்களில் இடத்திற்கான அதிக தேவை காரணமாக வர்த்தக தளங்களின் விநியோகத்தின் அளவு அதிகரிப்பதன் உயர் இயக்கவியல், அத்துடன் அதிக பங்குவணிக ரியல் எஸ்டேட்டின் பிற பிரிவுகளுடன் ஒப்பிடும்போது மூலதனமாக்கல்.

அலுவலக அறைகள்

சமீப காலம் வரை, அலுவலக இடத்தின் முக்கிய வகைப்பாடு மூன்று (ஏ, பி, சி) அல்லது நான்கு வகுப்புகளாக (பிளஸ் டி) பிரிக்கப்பட்டது.

கிளாஸ் ஏ பொருள்கள் என்பது ஒரு நன்கு அறியப்பட்ட கட்டிடக் கலைஞர் மற்றும் இந்த துறையில் சிறந்த நற்பெயர் மற்றும் குறிப்பிட்ட அனுபவமுள்ள டெவலப்பர் ஆகியோரால் வடிவமைக்கப்பட்ட நவீன வணிக மையங்கள் ஆகும்.

அத்தகைய கட்டிடங்களில் உள்ள வளாகங்கள் உகந்த திட்டமிடல் தீர்வுகள் மற்றும் மூலம் வேறுபடுகின்றன உயர் தரம்முடிகிறது. கட்டிடமே சமீபத்திய பொறியியல் அமைப்புகளுடன் பொருத்தப்பட்டுள்ளது, மேலும் ஒரு தொழில்முறை மேலாண்மை நிறுவனம் அதன் செயல்பாடு தொடர்பான அனைத்து சிக்கல்களையும் கையாள்கிறது.

குத்தகைதாரர்களுக்காக ஒரு வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பு உருவாக்கப்பட்டது, நிலத்தடி பார்க்கிங் 60 சதுர மீட்டருக்கு குறைந்தது ஒரு வாகன நிறுத்துமிடம் தேவைப்படுகிறது. குத்தகைக்கு விடப்பட்ட பகுதிகள்.

ஒரு வகுப்பு B அலுவலகத்திற்கு, அங்கு ஒரு நல்ல பழுதுபார்க்கப்படுவது முக்கியம், 24 மணி நேரமும் பாதுகாப்பு மற்றும் வளாகத்திற்கு அணுகல் கட்டுப்பாடு இருக்க வேண்டும், அத்துடன் வசதி மேலாண்மை சேவைகள் சரியாகச் செயல்படுகின்றன.

வகுப்பு "சி" முன்னாள் ஆராய்ச்சி நிறுவனங்கள், ஹோட்டல்களின் கட்டிடங்களை ஒருங்கிணைக்கிறது, கல்வி நிறுவனங்கள்மற்றும் பிற நிர்வாக வசதிகள், முதல் தளங்களில் உள்ள வளாகங்கள் மற்றும் குடியிருப்பு கட்டிடங்களின் அடித்தளங்களில். ஒரு விதியாக, பாதுகாப்பு தொடர்பான அனைத்து வீட்டுப் பிரச்சினைகளும் குத்தகைதாரர்களால் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன.

ஒரு வணிக மையத்திற்கு ஒரு வகுப்பை ஒதுக்குவது, "ஏபிசி" குறியீடுகளின் தொகுப்பால் குறிக்கப்படுகிறது, இந்த பொருள் "A" வகுப்பிற்கு சொந்தமானது என்று பொருள், கட்டிடத்தின் வகை மற்றும் தொழில்நுட்ப நிலை - வகுப்பு "C", நிலை மேலாண்மை நிறுவனம் - "பி" வகுப்பிற்கு , ஆனால் அதே நேரத்தில், பொருளின் ஒருங்கிணைந்த வகுப்பு "சி" ஆகும்.

ஒரு குறிப்பிட்ட வகுப்பின் ஒவ்வொரு வகையிலும் குறிப்பிடப்பட்ட பண்புகளுடன் கட்டிடம் முழுமையாக இணங்கவில்லை என்றால், கட்டிடத்தின் நன்மைகளுக்கு மாற்றாக கருதுவதற்கும், குணாதிசயங்களின் சாத்தியமான சமநிலை உறுதிப்படுத்தப்பட்டால், இந்த வகுப்பிற்கு அதன் சாத்தியமான ஒதுக்கீட்டைக் கருத்தில் கொள்ள அனுமதிக்கப்படுகிறது.

ஒதுக்கப்பட்ட வகுப்புகள் மாற்றத்திற்கு உட்பட்டவை. புதிய வகுப்பு A அலுவலக மையங்கள் கட்டப்பட்டு, ஏற்கனவே உள்ள அலுவலக மையங்கள் வழக்கற்றுப் போனதால், அவர்களுக்கு குறைந்த வகுப்பை ஒதுக்கலாம், எடுத்துக்காட்டாக, B அல்ல, C, அல்லது அதற்கு மாறாக, கட்டிடம் நவீனமயமாக்கப்படுவதால், வணிக மைய வகுப்பு உயரலாம்.

"சி" உடன், "டி" வகுப்பும் ஒதுக்கப்பட்டால், அவற்றுக்கிடையேயான முக்கிய வேறுபாடு அலுவலகங்களுக்குப் பயன்படுத்தப்படும் வளாகத்தின் தரத்தில் உள்ளது, அவற்றில் குறைந்தபட்சம் ஒப்பனை பழுது உள்ளது. வகுப்பு "டி" சில நேரங்களில் கட்டிடங்களின் அனைத்து அடித்தளங்களையும் உள்ளடக்கியது.

புதிய தரநிலை அமைப்பு

2011 இல், முன்னணி ரஷ்ய ஆலோசனை நிறுவனங்கள் அறிவித்தன புதிய அமைப்புஅலுவலக ரியல் எஸ்டேட் தரநிலைகள். அதே நேரத்தில், உயர்தர அலுவலக இடம் மட்டுமே கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட்டது, மூன்று வகுப்புகளாகப் பிரிக்கப்பட்டது: "A", "B", "B +".

புதிய வகைப்பாட்டின் முக்கிய வேறுபாடு மிகவும் கட்டமைக்கப்பட்ட மதிப்பீட்டு அளவுகோல்களில் உள்ளது. அனைத்து அளவுருக்களும் குழுக்களாக பிரிக்கப்பட்டுள்ளன, ஒவ்வொன்றும் ஒரு குறிப்பிட்ட கட்டாய மற்றும் விரும்பத்தக்க பண்புகளைக் கொண்டுள்ளது. எடுத்துக்காட்டாக, வகுப்பு A க்கு, பொருள் பின்வரும் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்:

• மத்திய கட்டிட மேலாண்மை அமைப்பின் கிடைக்கும் தன்மை;
• ஒவ்வொரு அலுவலகத் தொகுதிக்கும் ஒரு தனிப்பட்ட காலநிலை ஆட்சியை அமைக்கும் திறன்;
• நவீன தீ பாதுகாப்பு அமைப்புகள்;
• உலகின் முன்னணி உற்பத்தியாளர்களின் உயர்தர அதிவேக உயர்த்திகள்;
• தானியங்கி மாறுதல் அல்லது டீசல் ஜெனரேட்டருடன் இரண்டு சுயாதீன மின்சாரம்;
• நவீன பாதுகாப்பு அமைப்புகள் மற்றும் கட்டிடத்திற்கான அணுகல் கட்டுப்பாடு;
• உச்சவரம்பு உயரம் 2.7-2.8 மீ குறைவாக இல்லை;
• மாடித் திட்டம் திறந்திருக்கும்;
• நெடுவரிசைகளின் சுருதி ஆறு மீட்டருக்கும் குறைவாக இல்லை.

இங்கே நீங்கள் ஒரு முழுமையான உயர்த்தப்பட்ட தளத்தை நிறுவுவதற்கான சாத்தியத்தை சேர்க்கலாம், பொதுவான பகுதிகளின் உயர்தர மற்றும் வழங்கக்கூடிய அலங்காரம், நுழைவு குழு மற்றும் முகப்பில், நல்ல இடம், அருகிலுள்ள பொருள்கள் இல்லாதது எதிர்மறை செல்வாக்குஅதன் படத்தில், கட்டிடத்திற்கு வசதியான அணுகல் மற்றும் அதன் போக்குவரத்து அணுகல், நிலத்தடி பார்க்கிங் அல்லது வீட்டிற்கு உள் பாதையுடன் மூடப்பட்ட பல-நிலை தரை பார்க்கிங்.

"B +" வகுப்பின் கட்டிடங்கள் மேலே உள்ள தேவைகளில் குறைந்தபட்சம் பத்து கட்டாயம் மற்றும் எட்டு விருப்பத்தேர்வுகளை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும், மேலும் "B" வகைக்கு ஆறு கட்டாய மற்றும் எட்டு விருப்ப அளவுருக்கள் போதுமானதாக இருக்கும்.

சில்லறை சொத்து

ரஷ்யாவில் உள்ள ஷாப்பிங் சென்டர்களின் பிரிவில், ரஷ்ய நிலைமைகளுக்கு ஏற்றவாறு ஒரு ஒருங்கிணைந்த வகைப்பாடு இன்னும் ஏற்றுக்கொள்ளப்படவில்லை. எனவே, ரஷ்ய ஆய்வாளர்கள் ஷாப்பிங் மையங்களை வகைப்படுத்த ஐரோப்பிய வகைப்பாட்டைப் பயன்படுத்த விரும்புகிறார்கள். இந்த வகைப்பாடு அடிப்படையாக கொண்டது:

• சில்லறை இடத்தின் அளவு;
• ஷாப்பிங் சென்டர் கவரேஜ் பகுதி;
• குத்தகைதாரர்களின் கலவை;
• விற்கப்படும் பொருட்களின் பிரத்தியேகங்கள்.

எல்லா சந்தர்ப்பங்களிலும், ஷாப்பிங் சென்டரின் வகை மற்றும் அதன் நிபுணத்துவம் குத்தகைதாரர்களின் கலவை மற்றும் வர்த்தக பகுதியின் அளவு ஆகியவற்றால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. கட்டடக்கலை மற்றும் திட்டமிடல் தீர்வுகளின் வளர்ச்சி, அத்துடன் ஷாப்பிங் சென்டரின் வளாகத்தை குத்தகைக்கு விடுதல் - தரகு - ஷாப்பிங் சென்டர் என்ற கருத்தின் அடிப்படையில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. ஷாப்பிங் சென்டரின் கருத்து பிரதிபலிக்க வேண்டும்:

• வாங்குபவர்களின் இலக்கு குழுக்கள் ("வாங்குபவரின் உருவப்படம்");
• ஷாப்பிங் சென்டர் வகை;
• குத்தகைதாரர்களின் கலவை ("நங்கூரர்கள்", "மினி-நங்கூரர்கள்", தொடர்புடையது).

ஐரோப்பிய வகைப்பாட்டின் படி, 4 வகையான ஷாப்பிங் மையங்கள் உள்ளன:

• அக்கம் ஷாப்பிங் சென்டர் (அக்கம் ஷாப்பிங் சென்டர்);
• மாவட்ட ஷாப்பிங் சென்டர் (சமூக ஷாப்பிங் சென்டர்);
• பிராந்திய மையம் (பிராந்திய மையம்);
• சூப்பர் பிராந்திய மையம் (சூப்பர் பிராந்திய மையம்).

அருகிலுள்ள ஷாப்பிங் சென்டர் (அருகிலுள்ள ஷாப்பிங் சென்டர்) தினசரி பொருட்களை (உணவு, மருந்து, முதலியன) விற்கிறது மற்றும் மையத்தின் ஷாப்பிங் பகுதியை வாங்குபவர்களுக்கு தினசரி அடிப்படையில் தேவைப்படும் வீட்டு சேவைகளை வழங்குகிறது.

மைக்ரோ-டிஸ்ட்ரிக்ட் ஷாப்பிங் சென்டரில், நங்கூரம் ஒரு பல்பொருள் அங்காடியாகும், மேலும் இந்த மையத்தில் உள்ள மற்ற குறிப்பிடத்தக்க குத்தகைதாரர்களில் ஒரு மருந்தகம் மற்றும் ஒரு பல்பொருள் அங்காடி ஆகியவை அடங்கும். பெரும்பாலும், ஒரு பல்பொருள் அங்காடியை உள்ளடக்காத மையங்கள், ஆனால் மைக்ரோ-டிஸ்ட்ரிக்ட் மையங்களுக்கு மொத்த வாடகைப் பகுதியின் அடிப்படையில், மைக்ரோ-டிஸ்ட்ரிக்ட் ஷாப்பிங் சென்டர்கள் என்று அழைக்கப்படுகின்றன. மைக்ரோ-டிஸ்ட்ரிக்ட் ஷாப்பிங் சென்டருக்கான ஒரு பொதுவான பகுதி, அதன் அனைத்து செயல்பாடுகளும் வழங்கப்படுகின்றன, சுமார் 5,000 சதுர மீட்டர், ஆனால் கொள்கையளவில் இது 3,000 முதல் 10,000 சதுர மீட்டர் வரை இருக்கலாம்.

ஒரு மாவட்ட ஷாப்பிங் சென்டரின் வழக்கமான விற்பனைப் பகுதி தோராயமாக 15,000 சதுர மீ., ஆனால் பொதுவாக இது 10,000 முதல் 30,000 சதுர மீட்டர் வரை இருக்கலாம். இது வழக்கமாக 10-20 நிமிடங்கள் தொலைவில் மக்களுக்கு சேவை செய்கிறது.

பிராந்திய மையத்தின் பரப்பளவு 40,000 சதுர மீட்டர். மீ, அது 30,000 முதல் 100,000 சதுர மீட்டர் வரை மாறுபடும். பொதுவாக, அத்தகைய மையத்தில் பின்வருவன அடங்கும்: ஒரு மால், ஒரு செயற்கை காலநிலை கொண்ட ஒரு உட்புற ஷாப்பிங் ஆர்கேட், ஃபேஷன் பொருட்கள். இரண்டிலிருந்து "நங்கூரர்களின்" எண்ணிக்கை - 50-70% பகுதிக்கு. அத்தகைய ஷாப்பிங் சென்டரின் கவரேஜ் பகுதி 9-27 கிமீ வரம்பில் உள்ளது.

ஒரு சூப்பர் பிராந்திய ஷாப்பிங் சென்டரின் வழக்கமான பரப்பளவு 80,000 சதுர மீட்டர் ஆகும், அதே சமயம் இது 50,000 முதல் 200,000 சதுர மீட்டர் வரை மாறுபடும். அத்தகைய மையம் ஒரு பிராந்திய மையத்தைப் போன்றது, ஆனால் தயாரிப்பு வரம்பின் அடிப்படையில் மிகவும் வேறுபட்டது. முக்கிய குத்தகைதாரர்கள் மூன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட முழு அளவிலான பல்பொருள் அங்காடிகள். அனைத்து குத்தகை பகுதிகளிலும் 50-70% அவர்கள் ஆக்கிரமிக்க முடியும். பிராந்திய மற்றும் சூப்பர் பிராந்திய ஷாப்பிங் மையங்கள் வாங்குபவர்களை ஈர்க்கின்றன, ஏனெனில் அவை பரந்த அளவிலான பொருட்கள் மற்றும் சேவைகளை வழங்குகின்றன. அவர்கள் தங்கள் செயல்பாடுகளில் வேறுபடுவதில்லை, வேறுபாடு வாடிக்கையாளர்களை ஈர்க்கும் வலிமையில் மட்டுமே உள்ளது.

ஷாப்பிங் மையங்களின் துணை வகைகள்

ஷாப்பிங் சென்டர் வகைகளும் உள்ளன. அவற்றில் பல உள்ளன: சிறப்பு ஷாப்பிங் சென்டர் (ஸ்பெஷலிட்டி ஷாப்பிங் சென்டர்), திருவிழா (பண்டிகை மையம்), பவர் சென்டர் (பவர் சென்டர்), அவுட்லெட் சென்டர் (அவுட்லெட் சென்டர்), ஃபேஷன் ஷாப்பிங் சென்டர் (ஃபேஷன் சென்டர்), தள்ளுபடி மையம் (இல்லாத விலை மையம்). ), ஷாப்பிங் மற்றும் பொழுதுபோக்கு மையம் (சில்லறை - பொழுதுபோக்கு மையம்) போன்றவை. அதாவது, ஷாப்பிங் சென்டரின் பெயர் அதன் நோக்கம் அல்லது அதில் வழங்கப்படும் பொருட்கள் மற்றும் சேவைகளின் வகையைப் பொறுத்தது. எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், பல்வேறு மாறுபாடுகள் கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளப்பட்டாலும், குத்தகைதாரர்களின் முக்கிய கலவை ஷாப்பிங் சென்டர் வகையை தீர்மானிக்கிறது. கட்டிடத்தின் அளவு மற்றும் அது அமைந்துள்ள தளம், ஷாப்பிங் சென்டரின் தளவமைப்பு ஆகியவை ஷாப்பிங் சென்டரின் வகையை ஓரளவு மட்டுமே தீர்மானிக்கின்றன.

உற்பத்தி மற்றும் கிடங்கு வளாகம்

இன்று, கிடங்குகளை வகைப்படுத்த இரண்டு தர அமைப்புகள் முக்கியமாகப் பயன்படுத்தப்படுகின்றன.

முதலாவது கிடங்கு ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களை "A", "B", "C", "D" ஆகிய நான்கு வகுப்புகளாக விநியோகிக்க முன்மொழிகிறது, மேலும், "A" மற்றும் "B" வகைகளில் இரண்டு துணைப்பிரிவுகள் (A மற்றும் A +, பி மற்றும் பி +) . இரண்டாவதாக, நான்கு வகுப்புகளும் வேறுபடுகின்றன (A, B, C, D), இருப்பினும், கவனமாக விவரங்கள் உள்ளன, இதன் விளைவாக வகைகள் இப்படி இருக்கும்: "A1", "A2", "B1" , “B2”, “C1” , "C2", "D". இரண்டு அமைப்புகளும் ஒரே கொள்கைகளை அடிப்படையாகக் கொண்டவை, ஒன்று அல்லது மற்றொரு துணைப்பிரிவுக்கு ஒரு பொருளை ஒதுக்க தேவையான பண்புகளின் தொகுப்பில் மட்டுமே வேறுபடுகின்றன.

இரண்டு வகைப்பாடுகளிலும் முத்திரைமிக உயர்ந்த அளவிலான சேமிப்பு இடம் கட்டிடத்தின் கட்டுமானத்தின் புதுமை. அத்தகைய வசதிகளின் இடம், அலங்காரம் மற்றும் உபகரணங்கள் பின்வரும் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்:

• முக்கிய போக்குவரத்து தமனிகளின் அருகாமை;
• எந்த வகை தயாரிப்புக்கும் ஏற்ப திறன்;
• உயர் வருவாய் விகிதம்;
• சரக்கு பாதுகாப்பு உத்தரவாதம்.

அடுத்த துணைப்பிரிவைச் சேர்ந்த பகுதிகளை நவீன பொருட்கள் மற்றும் தொழில்நுட்பங்களைப் பயன்படுத்தி முழுமையாக புனரமைக்க முடியும். அத்தகைய வளாகங்கள் "A +" மற்றும் "A1" வகைகளின் கிடங்கு வளாகங்களைப் போலவே நடைமுறையில் அணுகப்படுகின்றன, இருப்பிடத்தைத் தவிர (அவை பெரும்பாலும் நகரத்திற்குள், தொழில்துறை மண்டலங்களில் அமைந்துள்ளன மற்றும் போக்குவரத்து அணுகலுடன் தொடர்புடைய அனுபவ சிக்கல்கள்).

"பி" வகுப்பில் பெரெஸ்ட்ரோயிகாவிற்கு முந்தைய காலத்தில் கட்டப்பட்ட பொருள்கள் அடங்கும்.

கிளாஸ் "சி" இல் முந்தைய உற்பத்தி வசதிகள், கார் டிப்போக்கள் மற்றும் கிடங்குகளுக்கு முதலில் மாற்றியமைக்கப்படாத பிற வசதிகள் உள்ளன.

வகுப்பு "டி" - இவை எதையும் சேமிப்பதற்காக உருவாக்கப்படாத கட்டிடங்கள்: கேரேஜ்கள், அடித்தளங்கள், வெடிகுண்டு முகாம்கள், ஹேங்கர்கள், விவசாய கட்டிடங்கள். அத்தகைய வளாகங்களின் தனித்தன்மை அவற்றை நவீனமயமாக்குவது அல்லது புனரமைப்பது அனுபவமற்றதாக ஆக்குகிறது.

ஹோட்டல் ரியல் எஸ்டேட்வணிக ரீதியாக தனித்து நிற்கிறது.

ஹோட்டல் பிரிவு முதலீட்டாளர்களுக்கு மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக மாறி வருகிறது, மற்ற பிரிவுகளில் லாபம் குறைவதன் விளைவாகவும், ஹோட்டல் திட்டங்களுக்கு நகரத்தின் சலுகைகள் வழங்கப்படுவதாலும். ஹோட்டல் கட்டிடங்கள் "நட்சத்திரங்கள்" படி நிபுணர்களால் பிரிக்கப்படுகின்றன. "நட்சத்திரங்களின்" விநியோகம் நேரடியாக ஹோட்டல் அறைகளின் வகுப்பைப் பொறுத்தது - தொகுப்புகள், ஜூனியர் தொகுப்புகள் போன்றவை. இருப்பினும், இதை அல்லது அந்த ஹோட்டலை நான்கு நட்சத்திரம் அல்லது ஐந்து நட்சத்திர ஹோட்டல் துறை வல்லுனர்கள் கருத வேண்டுமா என்ற சர்ச்சைகள் குறையவில்லை. ரஷ்ய ஹோட்டல் வளாகம் மிகவும் பன்முகத்தன்மை வாய்ந்தது மற்றும் வணிக ரியல் எஸ்டேட்டின் மற்ற பிரிவுகளைப் போலல்லாமல், ஹோட்டல்கள் (குறிப்பாக சர்வதேச சங்கிலிகள்) அறைக் கட்டணங்களை வெளிப்படையாகக் குறைப்பதில்லை. அலுவலகம் அல்லது வணிக வளாகங்களுடன் ஒப்பிடும்போது இதுவே இந்தச் சந்தையின் தனித்தன்மை.

அலுவலக வளாகங்களை நான்கு வகைகளாகப் பிரிக்கலாம்: A, B, C மற்றும் D. A மற்றும் B வகைகளின் வளாகங்கள் பொதுவாக வணிக மையங்களின் இருப்பிடம், நிலை மற்றும் சேவையின் நிலை ஆகியவற்றிற்கான மேற்கத்திய தரநிலைகளின் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்கின்றன, வகை C என்பது இடைநிலை, மற்றும் வகை D என்பது "ரஷ்ய தரநிலை" என்று அழைக்கப்படுகிறது. சில வகைப்பாடுகளில், அவை "வணிக பூங்காக்கள்" என்ற தனி வகையாக வகைப்படுத்தப்பட்டுள்ளன.

1. இடம்
வகை A வணிக மையங்கள் பொதுவாக நகரின் வரலாற்று மையத்தில் அமைந்துள்ளன. இந்த வணிக மையங்கள் வசதியான அணுகல் சாலைகள், சிறந்த காட்சிகள் மற்றும் நன்கு வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பு ஆகியவற்றைக் கொண்டுள்ளன.

2. கட்டிடம்
வகை A வணிக மையம் 1990 களில் கட்டப்பட்ட கட்டிடத்தை ஆக்கிரமித்துள்ளது. அல்லது சர்வதேச தரத் தரங்களின்படி முற்றிலும் புனரமைக்கப்பட்ட ஒரு தனி சிறப்பு கட்டிடம். இந்த கட்டிடத்திற்கு பின்வரும் தேவைகள் உள்ளன: உயர் நிலைபழுதுபார்ப்பு மற்றும் முடிக்கும் பணிகள், அலுவலகத் தொகுதிகள் வடிவில் திறமையான தரைத் திட்டமிடல், ஒரு மாநாட்டு அறை, கஃபே/உணவகத்தின் இருப்பு, பாதுகாப்பான தரை நிறுத்தம் அல்லது நிலத்தடி கேரேஜ்.

3. தொடர்புகள்
வகை A வணிக மையங்கள் அதிகபட்ச வசதியையும் வசதியையும் வழங்கும் உயர் ஆற்றல் தகவல்தொடர்புகளால் வகைப்படுத்தப்படுகின்றன. இந்த அளவிலான வணிக மையங்களுக்கு, கட்டாயமாக இருக்க வேண்டும்:
- காப்பு மின்சாரம் வழங்குவதற்கான ஆதாரங்கள்
- மையப்படுத்தப்பட்ட அமைப்புகண்டிஷனிங்
- மையப்படுத்தப்பட்ட வெப்பமாக்கல் அமைப்பு (தன்னியக்க காப்புப்பிரதி உட்பட)
- அதிக திறன் கொண்ட ஃபைபர் ஆப்டிக் தொடர்பு சேனல்கள்
- அதிவேக லிஃப்ட்
- வரம்பற்ற தொலைபேசி இணைப்புகள்
- நவீன தீ எச்சரிக்கை மற்றும் தீயை அணைக்கும் அமைப்பு.

4. பாதுகாப்பு
வகை A வணிக மையங்கள் கடிகாரத்தைச் சுற்றி பாதுகாக்கப்படுகின்றன, உயர் தொழில்முறை பாதுகாப்பு வீடியோ கண்காணிப்பு மற்றும் அணுகல் கட்டுப்பாட்டு அமைப்புகளைப் பயன்படுத்துகிறது, மேலும் வரவேற்பு தேவைப்படுகிறது.

இத்தகைய வணிக மையங்களில் அலுவலக இடத்தின் குத்தகைதாரர்கள் பெரும்பாலும் பெரிய நிறுவனங்கள், நிதி மற்றும் வங்கி குழுக்கள், வெற்றிகரமான சட்ட, தணிக்கை மற்றும் ஆலோசனை நிறுவனங்கள்.

1. இடம்
வகை B வணிக மையங்கள், ஒரு விதியாக, நகரின் மதிப்புமிக்க வணிக மற்றும் நிதி மாவட்டங்களில் அமைந்துள்ளன. A வகைக்குள் வராத நகரத்தின் வரலாற்று மையத்தின் பிரதேசங்களாலும், வரலாற்று மையத்தை ஒட்டிய பகுதிகளாலும் வகுப்பு B வேறுபடுகிறது, அவை ஒரு நல்ல இருப்பிடத்தால் வேறுபடுகின்றன.

2. கட்டிடம்
வகை B வணிக மையம் ஒரு தனி நோக்கத்திற்காக கட்டப்பட்ட கட்டிடத்தை ஆக்கிரமித்துள்ளது, இது தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட புதுப்பிக்கப்பட்ட அல்லது உயர் மட்ட பூச்சு மற்றும் இறக்குமதி செய்யப்பட்ட பொருட்களுடன் புதுப்பிக்கப்பட்டது. அத்தகைய கட்டிடத்திற்கு பின்வரும் தேவைகள் விதிக்கப்பட்டுள்ளன: பயனுள்ள மாடித் திட்டம், ஒரு மாநாட்டு அறை, ஒரு கஃபே/உணவகம் மற்றும் பாதுகாப்பான தரை பார்க்கிங் கிடைக்கும்.

3. தொடர்புகள்
வகை B வணிக மையங்கள் உள் தொடர்புகளின் நல்ல நிலையில் வகைப்படுத்தப்படுகின்றன. இந்த அளவிலான வணிக மையங்களுக்கு, கட்டாயமாக இருக்க வேண்டும்:
- ஏர் கண்டிஷனிங் அமைப்புகள் (பிளவு அமைப்பு, தனிநபர்)
- மையப்படுத்தப்பட்ட வெப்ப அமைப்பு
- ஃபைபர் ஆப்டிக் தொடர்பு சேனல்கள்
மேலும், வகை B வணிக மையங்கள் பரந்த அளவிலான கூடுதல் சேவைகளை வழங்குவதன் மூலம் வகைப்படுத்தப்படுகின்றன.

4. பாதுகாப்பு
வகை B வணிக மையங்கள் கடிகாரத்தைச் சுற்றி பாதுகாக்கப்படுகின்றன, உயர் தொழில்முறை பாதுகாப்பு வீடியோ கண்காணிப்பு அமைப்புகள் மற்றும் ஒரு நெகிழ்வான அணுகல் அமைப்பு ஆகியவற்றைப் பயன்படுத்துகிறது.

வாடகை விகிதங்கள் வழங்கப்பட்ட சேவையின் நிலைக்கு மிகவும் ஒத்துப்போகின்றன மற்றும் பெரிய ரஷ்ய மற்றும் வெளிநாட்டு நிறுவனங்களுக்கு கிடைக்கின்றன.

1. இடம்
C வகை வணிக மையங்கள், ஒரு விதியாக, நகர மையத்திலிருந்து தொலைதூரப் பகுதிகளில் அமைந்துள்ளன, ஆனால் நல்ல அணுகலுடன், முக்கிய நெடுஞ்சாலைகள், மெட்ரோ அருகே அமைந்துள்ளன. பெரும்பாலும் நிர்வாக கட்டிடம், ஆராய்ச்சி நிறுவனங்களில் அமைந்துள்ளது.

2. கட்டிடம்
C வகை வணிக மையங்கள் பொதுவாக புனரமைக்கப்பட்ட முன்னாள் நிர்வாக கட்டிடங்கள் மற்றும் அலுவலக நோக்கங்களுக்காக மாற்றப்பட்ட தங்குமிடங்களால் ஆக்கிரமிக்கப்படுகின்றன. அத்தகைய கட்டிடங்களில் உள்ள வளாகத்தின் நிலை சோவியத் பாணியில் சீரமைப்பு இருந்து ஒரு நல்ல நவீன உள்துறைக்கு மாறுபடும். C வகை வணிக மையங்கள் பாதுகாக்கப்பட்ட பார்க்கிங் இல்லாததால் வகைப்படுத்தப்படுகின்றன.

3. தொடர்புகள்
C வகை வணிக மையங்கள் இருப்பதன் மூலம் வகைப்படுத்தப்படுகின்றன:
- போதுமான எண்ணிக்கையிலான தொலைபேசி இணைப்புகள்
- காற்றோட்டம் அமைப்புகள்.

4. பாதுகாப்பு
C வகை வணிக மையங்களில் பாதுகாப்பு ஒரு காவலாளி மற்றும் அணுகல் கட்டுப்பாட்டு அமைப்பு மூலம் வழங்கப்படுகிறது.

D வகை அலுவலக கட்டிடங்கள் நகரின் வணிக மாவட்டங்களிலிருந்து தொலைவில் அமைந்துள்ளன. அவற்றில் உள்ள பொறியியல் தகவல்தொடர்புகள், ஒரு விதியாக, காலாவதியானவை, வாகன நிறுத்துமிடங்கள் தன்னிச்சையானவை, சிறப்பு கட்டிட பராமரிப்பு சேவைகள் குறைக்கப்படுகின்றன அல்லது முற்றிலும் இல்லை.
டி வகை வணிக மையங்களின் நன்மை குறைந்த வாடகை விகிதங்கள் ஆகும், இது இன்னும் வசதியான வேலை நிலைமைகளை வாங்க முடியாத சிறிய நிறுவனங்களை ஈர்க்கிறது.

மூன்று வெவ்வேறு பிரிவுகளுக்கான மதிப்பெண்கள் பொருந்தாமல் இருக்கலாம். இந்த வழக்கில், தொகுப்பிலிருந்து மிகக் குறைந்த மதிப்பீடு எடுக்கப்படுகிறது (1-இடம், 2-வகை மற்றும் கட்டிடத்தின் தொழில்நுட்ப நிலை, மேலாண்மை நிறுவனத்தின் 3-நிலை மற்றும் வழங்கப்பட்ட சேவை). ஒரு மேற்கத்திய மேலாண்மை நிறுவனத்துடன் கூடிய நவீன கட்டிடம், ஆனால் நகர எல்லைக்கு வெளியே அமைந்துள்ளது, வகுப்பு C என வகைப்படுத்தப்படும்.

உரை: www.site பொருட்களை மறுபதிப்பு செய்து பயன்படுத்தும் போது, ​​மூலத்தைக் குறிப்பிடுவது அவசியம்.

வி.ஏ. வோல்னோவா
ROO சான்றளிக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டாளர், சான்றளிக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டாளர்
ஐரோப்பிய தரநிலைகளின் தேவைகளுக்கு ஏற்ப,
1 வது வகை LLC இன் மதிப்பீட்டாளர் "சைபீரியன் மதிப்பீட்டாளர்" (நோவோசிபிர்ஸ்க் நகரம்),
"ROO-2007 இல் சிறந்த ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டாளர்" என்ற பரிந்துரையில் "கோல்டன் பெரூ" போட்டியில் வென்றவர்

தற்போது, ​​ரியல் எஸ்டேட்டை தனித்தனி குழுக்களாக வகைப்படுத்துதல், நெறிப்படுத்துதல் அல்லது பிரித்தல் ஆகியவற்றின் தேவை ரியல் எஸ்டேட் சந்தை ஆய்வாளர்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் மதிப்பீட்டாளர்களால் மிகவும் கூர்மையாக உணரப்படுகிறது.

மதிப்பீட்டாளர்கள் ஒவ்வொரு நாளும் அவர் அமைந்துள்ள பங்குதாரர்களில் ஒருவருக்கு நிரூபிக்க வேண்டிய அவசியத்தை எதிர்கொள்கிறார்கள் - மேலும் இது மதிப்பீட்டின் வாடிக்கையாளர் மற்றும் அறிக்கையின் நுகர்வோர் - அவர்களில் ஒருவரின் பொருளின் மதிப்பிற்கான எதிர்பார்ப்புகள் மிகைப்படுத்தப்பட்டவை அல்லது மிகவும் நம்பிக்கையானது, மற்றொன்று ஓரளவு அவநம்பிக்கையானது. சில நேரங்களில், C வகுப்பு அலுவலக இடத்தை மதிப்பிடும் போது, ​​மதிப்பீட்டின் வாடிக்கையாளர் சமீபத்தில் B வகுப்பு B வணிக மையத்தில் அமைந்துள்ள அருகிலுள்ள வளாகங்களை ஒரே மாதிரியான பொருள்களாக விற்றார், மேலும் தனது பொருள் ஏன் குறைத்து மதிப்பிடப்படுகிறது என்று உண்மையிலேயே ஆச்சரியப்படுகிறார். உரையாடலின் போது மட்டுமே, மதிப்பீட்டாளர் ஒரு தனிப்பட்ட பொருளின் சந்தை மதிப்பில் அதிகரிப்பு அல்லது குறைவை பாதிக்கும் பொருளின் பல பண்புகளை வழங்கும்போது, ​​​​கட்சிகளுக்கு இடையே ஒரு புரிதல் ஏற்படுகிறது.

இன்று, எங்கள் சேவைகளின் நுகர்வோர் வெவ்வேறு "எடை வகைகளுக்கு", அதாவது வெவ்வேறு வகுப்புகளுக்குச் சொந்தமானவை என்பதால், அதே நோக்கத்தின் வளாகங்கள் விலையில் கணிசமாக மாறுபடும் என்பதை சில புரிதலுக்கு வருகிறார்கள்.
அதே நேரத்தில், ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் அனைத்து பங்கேற்பாளர்களும், அவர்கள் விற்பவர்கள், வாங்குபவர்கள், ஆலோசகர்கள், ஒரே கருத்துக்களுடன் செயல்படுகிறார்கள், ஒருவேளை அவர்களை வித்தியாசமாக அழைக்கலாம், ஆனால் சொத்தின் உன்னதத்தை குறிக்கிறது, இது பிரச்சினை பழுத்துள்ளது மற்றும் உள்ளது என்பதைக் குறிக்கிறது. மிகவும் பொருத்தமானது.
இன்று ரஷ்யாவில் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் பல்வேறு துறைகளில் ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களின் வகைப்பாட்டை உருவாக்க பல முயற்சிகள் உள்ளன. அலுவலக ரியல் எஸ்டேட்டின் மிகவும் பிரபலமான வகைப்பாடுகளில் பின்வருபவை:

1. ரஷியன் கில்ட் ஆஃப் ரியல்டர்களின் தலைமை ஆய்வாளரின் வகைப்பாடு ஜி.எம். ஸ்டெர்னிக் (http://www.group21vek.ru/?id=202);
2. மாஸ்கோ ஆராய்ச்சி மன்றத்தின் வகைப்பாடு 2003. (http://www.suvar-realty.ru/www/pdf/class_mif.pdf).
3. மாஸ்கோ ஆராய்ச்சி மன்றத்தின் வகைப்பாடு 2006. ( http://www.architek.ru/lib/2/office/07036.html)
4. வோல்கா எதிர்ப்பு நெருக்கடி நிறுவனத்தின் (கசான்) வகைப்பாடு (http://info.tatcenter.ru/economy/34303.htm)

வணிக ரியல் எஸ்டேட்டின் கிடைக்கக்கூடிய வகைப்பாடுகளில்:

1. ரஷியன் கில்ட் ஆஃப் ரியல் எஸ்டேட்டின் தலைமை ஆய்வாளரின் வணிக ரியல் எஸ்டேட்டின் வகைப்பாடு ஜி.எம். ஸ்டெர்னிக் (http://realtymarket.ru/metodi-eskie-materiali/Sternik-G.M.-TIPOLOGIYA-TORGOVOI-NEDVIJIMOSTI.html)
2. அர்பன் லேண்ட் இன்ஸ்டிட்யூட் (அமெரிக்கா) உருவாக்கிய வகைப்பாடு (http://www.bmrc.ru/klassif-3.htm)
3. ஷாப்பிங் மையங்களின் சர்வதேச கவுன்சிலின் வகைப்பாடு (http://www.bmrc.ru/klassif-3.htm)
4. ரஷ்ய கவுன்சிலால் உருவாக்கப்பட்ட ஷாப்பிங் மையங்களின் வகைப்பாடு ஷாப்பிங் மையங்கள்(RSTC) (http://www.bmrc.ru/klassif-3.htm)

கிடங்கு ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த வகைப்பாட்டிற்கான விருப்பங்கள் சந்தைக்கு அதன் மிகவும் செயலில் உள்ள வீரர்களால் வழங்கப்படுகின்றன - ரியல் எஸ்டேட் ஆலோசனை நிறுவனங்கள். கிடங்குகளின் கிடைக்கக்கூடிய வகைப்பாடுகளில்:

1. நைட் ஃபிராங்க் இன்டர்நேஷனல் கன்சல்டிங் நிறுவனத்தால் உருவாக்கப்பட்ட வகைப்பாடு (http://www.stroi-baza.ru/articles/one.php?id=667)
2. ஆலோசனை நிறுவனமான சுவிஸ் ரியாலிட்டி குழுமத்தால் உருவாக்கப்பட்ட வகைப்பாடு (http://www.berezhnoff.ru/service/skladandoffice/rent/SwissRealtyGroup/)

தற்போது, ​​எந்த வகைப்பாடு மிகவும் ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடியது மற்றும் வசதியானது என்பதில் சந்தை ஆய்வாளர்கள் ஒருமித்த கருத்துக்கு வரவில்லை. தற்போதுள்ள வகைப்பாடுகள் அடிக்கடி ஒன்றுக்கொன்று மீண்டும் மீண்டும் ஒரு குறிப்பிட்ட வகுப்பிற்கு ஒரு சொத்துக் கூறப்பட வேண்டிய அம்சங்கள் மற்றும் காரணிகளை விரிவுபடுத்துகின்றன. அதே நேரத்தில், ரஷ்யாவின் பெரிய நகரங்களில் கூட ரியல் எஸ்டேட் சந்தையைக் கருத்தில் கொண்டு, தற்போதுள்ள வகைப்பாடுகளின் கட்டமைப்பிற்குள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட வேண்டிய பல காரணிகள் இல்லை அல்லது சந்தை உருவாக்கத்தில் பங்கேற்கின்றன என்பதைக் கவனத்தில் கொள்ளலாம். ஒரு பொருளின் மதிப்பு மிகக் குறைவு.

எனவே, தொழில்முறை சமூகத்தில், தளவாட வல்லுநர்கள் மற்றும் டெவலப்பர்கள், ஆய்வாளர்கள், மதிப்பீட்டாளர்கள், அனைத்து முன்மொழியப்பட்ட வகைப்பாடுகளும் பல குறைபாடுகளைக் கொண்டிருப்பதாக படிப்படியாக ஒரு புரிதல் உள்ளது, அவற்றில் முக்கியமானது பணிநீக்கம் மற்றும் சிக்கலானது, அவை முன்னுரிமைகள் இல்லாததால் ஏற்படுகின்றன. கணக்கிடப்பட்ட அளவுருக்கள்.

ஒரு பொருளின் சந்தை மதிப்பை கணிசமாக பாதிக்கும் சிறிய எண்ணிக்கையிலான காரணிகளுடன், தற்போதுள்ள வகைப்பாடுகள் அதிக எண்ணிக்கையிலான இரண்டாம் நிலை பண்புகளை கருத்தில் கொள்கின்றன, அவை மதிப்பில் சிறிய மாற்றத்தை அளிக்கின்றன, இது ஒரு தொழில்முறை மதிப்பீட்டாளருக்கு தெளிவாக உள்ளது.

அதே நேரத்தில், ஒரு சாதாரண விற்பனையாளர் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் வாங்குபவர் காரணிகளின் எண்ணிக்கை மற்றும் அவற்றின் புரிதலில் மூழ்கிவிடலாம் அல்லது வெறுமனே விட்டுவிடலாம் மற்றும் ஒரு தொழில்முறை கட்டிடக் கலைஞர் அல்லது பில்டராக இல்லாமல், கொடுக்கப்பட்ட காரணிகளைப் புரிந்துகொள்வதில் நேரத்தையும் முயற்சியையும் செலவிடக்கூடாது.

"சைபீரியன் மதிப்பீட்டாளர்" நிறுவனத்தின் வல்லுநர்கள் தங்களை அபிவிருத்தி செய்வதற்கான இலக்கை அமைத்துக் கொண்டனர் சுருக்கமான, திறனுடையது, மதிப்பீட்டாளர்கள், ரியல் எஸ்டேட் செய்பவர்கள், ஆய்வாளர்கள் மற்றும் எங்கள் சேவைகளின் நுகர்வோர் புரிந்துகொள்ளக்கூடியது, வகைப்பாடு, இது பொருட்களின் பண்புகளை மட்டுமே உள்ளடக்கும். குறிப்பிடத்தக்க வகையில்ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பை பாதிக்கும். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, புதிய ஃபெடரல் மதிப்பீட்டு தரநிலைகளில் மீண்டும் மீண்டும் கூறப்படும் பொருள்முதல் கொள்கை இது.

மூன்று சந்தைத் துறைகளில் பொருள்களின் சுருக்கமான மற்றும் புரிந்துகொள்ளக்கூடிய வகைப்பாட்டை உருவாக்குவதே பணியாகும்: அலுவலகம், சில்லறை விற்பனை மற்றும் கிடங்கு பண்புகள் ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பின் அடிப்படையில், சந்தை மதிப்பைக் கணக்கிடும்போது ஒப்பீட்டு பொருட்களைத் தேர்ந்தெடுப்பதில் மதிப்பீட்டாளர்களுக்கு உதவ வடிவமைக்கப்பட்ட ஒரு வகைப்பாடு.

மேற்கொள்ளப்பட்ட பணியின் விளைவாக, ரியல் எஸ்டேட்டின் சுருக்கமான வகைப்பாட்டின் கருத்து தோன்றியது, பயன்பாட்டில் முடிந்தவரை கச்சிதமான மற்றும் வசதியானது, மதிப்பீட்டாளர்களுக்கு ஏற்றது. செலவைப் பாதிக்கும் காரணிகள் பொருளின் மதிப்பில் அவற்றின் செல்வாக்கின் இறங்கு வரிசையில் வகைப்படுத்தப்படுகின்றன.

ஒரு பொருளின் மதிப்பை அதிகம் பாதிக்கும் காரணிகளைத் தீர்மானிக்க, ஒரு நிபுணர் முறை பயன்படுத்தப்பட்டது, அதன் பயன்பாடு புதிய கூட்டாட்சி மதிப்பீட்டு தரநிலைகளில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது, இதில் அடங்கும்:

• நோவோசிபிர்ஸ்க் நகரில் ரியல் எஸ்டேட் ஏஜென்சிகள் மற்றும் மதிப்பீட்டு நிறுவனங்களின் ஊழியர்களுடன் நேர்காணல்கள்;
• கணக்கெடுப்பின் முடிவுகளின் ஒருங்கிணைப்பு;
• பொருளின் விலையை அதிகம் பாதிக்கும் முக்கிய விலை காரணிகளை அடையாளம் காணுதல்.

நோவோசிபிர்ஸ்க் நகரில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் ஏஜென்சிகள் மற்றும் மதிப்பீட்டு நிறுவனங்களில் பல வருட அனுபவம் (10 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக) நிபுணர்கள் நிபுணர்கள். நேர்காணலின் போது, ​​ஒவ்வொரு நிபுணருக்கும் பொருத்தமான கேள்விகள் கேட்கப்பட்டன, மேலும் நிபுணர்களின் பதில்களை செயலாக்குவதன் விளைவாக, சொத்தின் சந்தை மதிப்பை அதிகம் பாதிக்கும் ஐந்து முக்கிய காரணிகள் பெறப்பட்டன.

பணியைக் கருத்தில் கொண்டு - சுருக்கமான வகைப்பாட்டைப் பெறுதல் - ஒவ்வொரு வகை சொத்தும் 4 வகுப்புகளாகப் பிரிக்கப்பட்டது: A, B, C, D. ஒவ்வொரு வகுப்பிற்கும் ஒரு குறிப்பிட்ட மதிப்பெண், ஐந்து-புள்ளி அமைப்பின் அடிப்படையில், பொருளின் வர்க்கம் குறைவதால் ஒதுக்கப்படுகிறது. : வகுப்பு A - 5 புள்ளிகள், வகுப்பு D - 2 புள்ளிகள்.

அதே நேரத்தில், ஒரு குறிப்பிட்ட வகுப்பிற்கு ஒரு பொருளைக் கற்பிப்பதற்கான புள்ளிகளின் இடைவெளிகள் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன. காரணிகளின் மதிப்பெண்களைச் சுருக்கி, பொருளின் ஒரு குறிப்பிட்ட மொத்த மதிப்பெண்ணைப் பெறுகிறோம், இது ஒன்று அல்லது மற்றொரு இடைவெளியில் உள்ளது, பொருளின் வகுப்பை தீர்மானிக்கிறது.

மூன்று வகையான ரியல் எஸ்டேட்டின் சுருக்கமான வகைப்பாடுகள் கீழே உள்ளன: அலுவலகம், சில்லறை விற்பனை மற்றும் கிடங்கு வளாகம்.

அலுவலக சொத்தின் சுருக்கமான வகைப்பாடு

வணிக ரியல் எஸ்டேட்டின் சுருக்கமான வகைப்பாடு

கிடங்கு ரியல் எஸ்டேட்டின் சுருக்கமான வகைப்பாடு

நீங்கள் பார்க்க முடியும் என, இந்த சுருக்கமான வகைப்பாடு பயன்படுத்த வசதியானது, கிடைக்கக்கூடிய ரியல் எஸ்டேட்டின் தரத்தை பிரதிபலிக்கிறது, மேலும் ரியல் எஸ்டேட்டை ஒரு குறிப்பிட்ட வகுப்பிற்கு வகைப்படுத்துவதில் விரைவாகவும் எளிதாகவும் உங்களைத் திசைதிருப்ப அனுமதிக்கிறது.

மேலே உள்ள சுருக்கமான வகைப்பாடுகளின் பயன்பாட்டின் உதாரணங்களை பகுப்பாய்வு செய்வோம்.

எடுத்துக்காட்டு 1 (அலுவலகம்)

நகர மையத்தில் உள்ள முன்னாள் வடிவமைப்பு நிறுவனத்தில் வளாகம்:
இடம்- நகர மையத்தில் - 5 புள்ளிகள்
நிலை- சிறந்த நிலையில் நிலையான முடிவுகளுடன் காலாவதியான அலுவலக கட்டிடம் - 3 புள்ளிகள்
- நடைபாதை அமைப்பு, உச்சவரம்பு உயரம் 3.0 மீ - 3 புள்ளிகள்
வாகன நிறுத்துமிடம்- கட்டிடத்துடன் பாதுகாப்பற்ற வாகன நிறுத்துமிடத்தில் போதுமான எண்ணிக்கையிலான இடங்கள் - 3 புள்ளிகள்
உள்கட்டமைப்பு- கட்டிடத்தின் சூழலில் வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பு முன்னிலையில் போதுமானதாக இல்லை - 4 புள்ளிகள்
மொத்தம்: 5+3+3+3+4 = 18 (வகுப்பு B)

எடுத்துக்காட்டு 2 (வர்த்தகம்)

பரபரப்பான நெடுஞ்சாலையில் புதிய ஷாப்பிங் சென்டரில் உள்ள வளாகம்:
இடம்- போக்குவரத்து தமனியில், நிறுத்தத்திற்கு அருகில். பொது போக்குவரத்து, வசதியான அணுகல் மற்றும் அணுகுமுறையுடன் - 4 புள்ளிகள்
பூச்சு தரம்- கட்டுமானத்தின் சமீபத்திய ஆண்டு, மேம்படுத்தப்பட்ட பூச்சு - 4 புள்ளிகள்
நிலை- சிறந்த நிலையில் - 5 புள்ளிகள்
வாகன நிறுத்துமிடம்- போதுமான எண்ணிக்கையிலான இடங்களுடன் ஒழுங்கமைக்கப்பட்ட பாதுகாக்கப்பட்ட பார்க்கிங்; பிரதேசத்திற்கான வாகன நிறுத்துமிட நுழைவாயிலுக்கு வசதியான அணுகல் - 4 புள்ளிகள்
கட்டிடக் கருத்து- கட்டிடத்தின் ஒற்றை உரிமையாளர், "நங்கூரம் குத்தகைதாரர்களின்" இருப்பு, சந்தையில் கட்டிடத்தை நிலைநிறுத்துவதற்கான கருத்து - 5 புள்ளிகள்
மொத்தம்: 4+4+5+4+5 = 22 (வகுப்பு A)

எடுத்துக்காட்டு 3 (கிடங்கு)

நடுத்தர தூரத்தில் ஆலையின் உற்பத்தி பட்டறை:
இடம்- தொழில்துறை நிறுவனத்தின் பிரதேசத்தின் ஆழத்தில் இடம்; சோதனைச் சாவடி வழியாக நுழைவு - 2 புள்ளிகள்
அருகிலுள்ள பிரதேசம்- பிரதேசத்தின் சுற்றளவுக்கு பாதுகாப்பு; கனரக வாகனங்களை நிறுத்துவதற்கும் இயக்குவதற்கும் இடமின்மை - 3 புள்ளிகள்
வடிவமைப்பு மற்றும் திட்டமிடல் தீர்வுகள்- வளாகத்தின் உயரம் 12 மீ, குறைந்தபட்சம் 12x24 மீ - 5 புள்ளிகள் கொண்ட நெடுவரிசைகளின் கட்டம்
நிலை- 1985க்கு முன் கட்டப்பட்டது நல்ல நிலையில் - 3 புள்ளிகள்
பொறியியல் அமைப்புகள்- காலாவதியான பொறியியல் அமைப்புகள், அமைப்புகளின் ஒரு பகுதியின் பற்றாக்குறை - 2 புள்ளிகள்
மொத்தம்: 2+3+5+3+2 = 15 (வகுப்பு C)

இந்த சுருக்கமான வகைப்பாட்டை ரியல் எஸ்டேட் வாங்குபவர்கள் மற்றும் விற்பவர்கள், ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையாளர்கள், டெவலப்பர்கள், சந்தை ஆய்வாளர்கள் மற்றும் மதிப்பீட்டாளர்களால் எளிதாகப் பயன்படுத்த முடியும். தொடர்புடைய ரியல் எஸ்டேட் துறையிலிருந்து விற்பனை மற்றும் வாடகை.

மதிப்பீட்டாளர்களின் பிராந்திய அறிவியல் மற்றும் நடைமுறை மாநாட்டில் ஒரு சுருக்கமான வகைப்பாடு அங்கீகரிக்கப்பட்டது "உண்மையான சிக்கல்கள் மற்றும் மதிப்பீடு துறையில் புதிய முன்னேற்றங்கள். ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் தகவல் ஆதரவு”, இது மே 29-30, 2008 அன்று நடந்தது. நோவோசிபிர்ஸ்கில்.

சைபீரியன் மதிப்பீட்டாளரில், மதிப்பீட்டாளர்கள் இந்த சுருக்கமான வகைப்பாட்டைப் பயன்படுத்துகின்றனர் ஆரம்ப கட்டத்தில்மதிப்பீடு, மதிப்பீட்டின் பொருள் எந்த வகுப்பைச் சேர்ந்தது என்பதைத் தீர்மானிக்க வேண்டியிருக்கும் போது, ​​முதல் தோராயமாக, மதிப்பிடப்படும் பொருளின் விலை வரம்பு மற்றும் அதன் அனலாக் இரண்டையும் அடையாளம் காண வேண்டும்.

ஊடகங்கள் இதில் கவனம் செலுத்த வேண்டும் என்று நான் விரும்புகிறேன் சுருக்கமான வகைப்பாடு, ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் பங்கேற்பாளர்கள் அனைவருக்கும் பயனுள்ளதாக இருக்கும் இந்த வகைப்பாட்டை மையமாகக் கொண்டு ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை மற்றும் வாடகைக்கான சலுகைகளை பத்திரிகைகளில் முன்னிலைப்படுத்துவதற்காக.

பல்வேறு உள் மற்றும் வெளிப்புற பண்புகளைப் பொறுத்து, ரியல் எஸ்டேட் அதிகாரப்பூர்வமாக வகுப்புகளாக பிரிக்கப்பட்டுள்ளது: "A" ("A +"), "B" ("B +") மற்றும் "C". சில நிபந்தனைகளுக்கு இணங்க வணிக மையத்தை கமிஷன் மதிப்பீடு செய்த பிறகு இந்த வகை கட்டிடத்திற்கு ஒதுக்கப்படுகிறது. வணிக மையங்களின் வகைப்பாடு எதை அடிப்படையாகக் கொண்டது, இந்த கட்டுரையில் நாம் புரிந்துகொள்வோம்.

வகுப்பு "A" ("A +")

செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க்கில் உள்ள வகுப்பு A வணிக மையங்கள் பின்வரும் பண்புகளை சந்திக்கின்றன:

• கட்டுமானம் அல்லது பெரிய புனரமைப்பு ஆண்டு முதல் 7 ஆண்டுகளுக்கு மேல் இல்லை;
• நகரின் முக்கிய நெடுஞ்சாலைகளுக்கு அருகில் வசதியான இடம், மெட்ரோ மற்றும் பொது போக்குவரத்து நிறுத்தங்களுக்கு 15 நிமிடங்களுக்கு மேல் நடக்கக்கூடாது;
• நவீன பொறியியல் அமைப்புகள்;
• 5 ஆண்டுகளுக்கும் மேலான அனுபவம் கொண்ட தொழில்முறை மேலாண்மை நிறுவனம்;
• முழு அளவிலான செயல்பாட்டு சேவைகள்;
• சர்வதேச தரத்தை பூர்த்தி செய்யும் முடித்த பொருட்கள்;
• உயர்தர காற்றோட்டம் மற்றும் ஒலி காப்பு அமைப்புகள், காலநிலை கட்டுப்பாட்டு அமைப்பு, தீ பாதுகாப்பு;
• நவீன அதிவேக உயர்த்திகள்;
• மின்சார நெட்வொர்க்குகளின் தடையற்ற செயல்பாடு;
• இரவு முழுவதும் பாதுகாப்பு, கட்டிடத்தின் அனைத்து பகுதிகளிலும் வீடியோ கண்காணிப்பு;
• உச்சவரம்பு உயரம் - 2.7 மீ குறைவாக இல்லை;
• பயனுள்ள திட்டமிடல்;
• அறைக்கு ஏராளமான இயற்கை ஒளியை வழங்கும் பெரிய அல்லது பரந்த ஜன்னல்கள்;
• வரவேற்பு பகுதி;
• 100 m² குத்தகைக்குக் குறைந்தது 1 இடத்தைக் கணக்கிட்டு நிலத்தடி அல்லது மேற்பரப்பு பார்க்கிங்;
• குறைந்தது 2 சுயாதீன தொலைத்தொடர்பு வழங்குநர்கள்;
• கட்டிடம் மற்றும் நுழைவு குழுவின் முன்வைக்கக்கூடிய முன் பகுதி;
• உள் மற்றும் வெளிப்புற உள்கட்டமைப்பை உருவாக்கியது.

"A+" பொருள்களுக்கும் "A" பொருள்களுக்கும் என்ன வித்தியாசம்?

வகுப்புகளுக்கு இடையிலான வேறுபாடு "A+" பொருள்களின் விதிவிலக்கான பண்புகளில் உள்ளது:

• வடிவமைப்பாளர் பூச்சுகள் அல்லது தனித்துவமான கட்டடக்கலை தீர்வுகள் போன்ற சிறந்த அம்சங்கள்;
• "ஸ்மார்ட் ஆபிஸ்" அமைப்பு;
• பெரும்பாலும் பொருட்களின் திட்டங்கள் சர்வதேச அளவிலான கட்டடக்கலை பணியகத்தால் உருவாக்கப்படுகின்றன.

புள்ளிவிவரங்களின்படி

• 8 வகுப்பு A+ வணிக மையங்கள்;
• 104 வகுப்பு A வணிக மையங்கள்;
• சராசரி வாடகை விகிதம் 1,500 ரூபிள். m²/மாதம்.

வகுப்பு B அலுவலக மையங்கள் (B+)

இந்த குழுவின் வணிக மையங்கள் அதிக எண்ணிக்கையிலானவை மற்றும் விலை மற்றும் தரத்தின் உகந்த கலவையின் காரணமாக குத்தகைதாரர்களிடையே பிரபலமாக உள்ளன.

செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க்கில் 2018 இல்:

• 93 வகுப்பு B+ வணிக மையங்கள்;
• 510 வகுப்பு B வணிக மையங்கள்;
• சராசரி வாடகை விலை 900 ரூபிள். m²/மாதம்.

வகுப்பு "சி"

"C" வகுப்பின் பொருள்கள் எளிதில் அடையாளம் காணக்கூடியவை:

• நகரின் முக்கிய நெடுஞ்சாலைகளில் இருந்து தொலைவு;
• குறைந்த அளவிலான உள்கட்டமைப்பு;
• காலாவதியான பொறியியல் தொடர்புகள்;
• குறைந்த எண்ணிக்கையிலான பார்க்கிங் இடங்கள் அல்லது அவற்றின் முழுமையான இல்லாமை.

இந்த வகுப்பின் கட்டிடங்கள் முக்கியமாக கடந்த நூற்றாண்டின் நிர்வாக கட்டிடங்கள். அவர்களில் பலருக்கு பழுதுபார்ப்பு அல்லது பெரிய புனரமைப்பு செலவு தேவைப்படுகிறது. ஆயினும்கூட, குறைந்த வாடகை விகிதம் மற்றும் ரயில் பாதைகள் அல்லது பெரிய சேமிப்பு பகுதிகள் இருப்பதால், அத்தகைய வசதிகளில் உள்ள வளாகங்கள் மிகவும் தேவைப்படுகின்றன.

செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க்கில் 2018 இல்:

• 379 வகுப்பு C வணிக மையங்கள்;
• சராசரி வாடகை விலை 500 ரூபிள். m²/மாதம்.

வணிகச் சொத்தின் வகைப்பாட்டை பாதிக்கும் காரணிகள்

ஒரு வணிக கட்டிடத்தின் வகுப்பை மேம்படுத்தக்கூடிய பல காரணிகள் உள்ளன. இவற்றில் அடங்கும்:

• நகரின் சுற்றுச்சூழல் ரீதியாக சுத்தமான பகுதி;
• வரலாற்று இடம்;
• ஒரு கட்டடக்கலை நினைவுச்சின்னத்தின் நிலை;
• மக்கள்தொகையின் உட்கார்ந்த குழுக்களுக்கு வசதியான அணுகல்.

ஒரு கட்டிடம் எந்த வகுப்பைச் சேர்ந்தது என்பதைத் தீர்மானிப்பது மிகவும் கடினம், ஏனெனில் சில நுணுக்கங்கள் நிர்வாணக் கண்ணுக்குத் தெரியவில்லை. இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில், வேலையின் போது ஏற்கனவே வெளிச்சத்திற்கு வரக்கூடிய விரும்பத்தகாத தருணங்களைத் தவிர்ப்பதற்காக ஒரு அனுபவமிக்க நிபுணரைத் தொடர்புகொள்வது நல்லது.

தற்போது, ​​ரியல் எஸ்டேட்டை தனித்தனி குழுக்களாக வகைப்படுத்துதல், நெறிப்படுத்துதல் அல்லது பிரித்தல் ஆகியவற்றின் தேவை ரியல் எஸ்டேட் சந்தை ஆய்வாளர்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் மதிப்பீட்டாளர்களால் மிகவும் கூர்மையாக உணரப்படுகிறது.

மதிப்பீட்டாளர்கள் ஒவ்வொரு நாளும் அவர் அமைந்துள்ள பங்குதாரர்களில் ஒருவருக்கு நிரூபிக்க வேண்டிய அவசியத்தை எதிர்கொள்கிறார்கள் - மேலும் இது மதிப்பீட்டின் வாடிக்கையாளர் மற்றும் அறிக்கையின் நுகர்வோர் - அவர்களில் ஒருவரின் பொருளின் மதிப்பிற்கான எதிர்பார்ப்புகள் மிகைப்படுத்தப்பட்டவை அல்லது மிகவும் நம்பிக்கையானது, மற்றொன்று ஓரளவு அவநம்பிக்கையானது. சில நேரங்களில், C வகுப்பு அலுவலக இடத்தை மதிப்பிடும் போது, ​​மதிப்பீட்டின் வாடிக்கையாளர் சமீபத்தில் B வகுப்பு B வணிக மையத்தில் அமைந்துள்ள அருகிலுள்ள வளாகங்களை ஒரே மாதிரியான பொருள்களாக விற்றார், மேலும் தனது பொருள் ஏன் குறைத்து மதிப்பிடப்படுகிறது என்று உண்மையிலேயே ஆச்சரியப்படுகிறார்.

தற்போது, ​​எந்த வகைப்பாடு மிகவும் ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடியது மற்றும் வசதியானது என்பதில் சந்தை ஆய்வாளர்கள் ஒருமித்த கருத்துக்கு வரவில்லை. தற்போதுள்ள வகைப்பாடுகள் அடிக்கடி ஒன்றுக்கொன்று மீண்டும் மீண்டும் ஒரு குறிப்பிட்ட வகுப்பிற்கு ஒரு சொத்துக் கூறப்பட வேண்டிய அம்சங்கள் மற்றும் காரணிகளை விரிவுபடுத்துகின்றன. அதே நேரத்தில், ரஷ்யாவின் பெரிய நகரங்களில் கூட ரியல் எஸ்டேட் சந்தையைக் கருத்தில் கொண்டு, தற்போதுள்ள வகைப்பாடுகளின் கட்டமைப்பிற்குள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட வேண்டிய பல காரணிகள் இல்லை அல்லது சந்தை உருவாக்கத்தில் பங்கேற்கின்றன என்பதைக் கவனத்தில் கொள்ளலாம். ஒரு பொருளின் மதிப்பு மிகக் குறைவு.

எனவே, தொழில்முறை சமூகத்தில், தளவாட வல்லுநர்கள் மற்றும் டெவலப்பர்கள், ஆய்வாளர்கள் மற்றும் மதிப்பீட்டாளர்கள் இருவரும், அனைத்து முன்மொழியப்பட்ட வகைப்பாடுகளும் பல குறைபாடுகளைக் கொண்டிருப்பதாக ஒரு புரிதல் படிப்படியாக வெளிவருகிறது, அவற்றில் முக்கியமானது பணிநீக்கம் மற்றும் சிக்கலானது, அவை முன்னுரிமைகள் இல்லாததால் ஏற்படுகின்றன. கணக்கிடப்பட்ட அளவுருக்கள். http://appraiser72.rf/01_Pages/06_Demo.php?ans=1&num=17

ஒரு பொருளின் சந்தை மதிப்பை கணிசமாக பாதிக்கும் சிறிய எண்ணிக்கையிலான காரணிகளுடன், தற்போதுள்ள வகைப்பாடுகள் அதிக எண்ணிக்கையிலான இரண்டாம் நிலை பண்புகளை கருத்தில் கொள்கின்றன, அவை மதிப்பில் சிறிய மாற்றத்தை அளிக்கின்றன, இது ஒரு தொழில்முறை மதிப்பீட்டாளருக்கு தெளிவாக உள்ளது.

அலுவலக கட்டிடங்களின் வகைப்பாடு

வகுப்பு A அலுவலக கட்டிடம்: கீழே உள்ள 20 நிலையான அளவுகோல்களில் குறைந்தபட்சம் 16 ஐ பூர்த்தி செய்ய வேண்டும் அல்லது அதற்கு மேல் இருக்க வேண்டும்:

1. உயர்தர நிலையான பூச்சு, BMS (கட்டிட மேலாண்மை அமைப்பு) உள்ளிட்ட மேம்பட்ட கட்டிட பொறியியல் அமைப்புகள்;

2. தொழில்முறை கட்டிட மேலாண்மை;

3. அலுவலகப் பகுதியின் எல்லைக்குள் கட்டிடத்தின் நல்ல இடம், வசதியான அணுகல் மற்றும் போக்குவரத்து இணைப்புகள்;

4. ஏர் கண்டிஷனிங் அமைப்பு: 2-பைப் அல்லது அதற்கு சமமானதாக இல்லை;

5. இடைநீக்கம் செய்யப்பட்ட கூரைகள்;

6. தரையிலிருந்து தவறான உச்சவரம்பு வரை சராசரியாக 3.30 மீ உயரம்;

7. திறமையான திறந்த மாடித் திட்டம் (சுமை தாங்கும் நெடுவரிசைகள் கொண்ட அமைப்பு);

8. மின்சாரம், தொலைபேசி மற்றும் கணினி கேபிள்களுக்கான மூன்று பிரிவு பெட்டி, அல்லது உயர்த்தப்பட்ட தளம் (அல்லது அதை நிறுவும் சாத்தியம்);

9. நவீன, உயர்தர ஜன்னல்கள், அவற்றின் பகுத்தறிவு ஏற்பாடு;

10. காத்திருப்பு காலம் 30 வினாடிகளுக்கு மேல் இல்லாத நவீன அதிவேக உயர்த்திகள்;

11. நிலத்தடி பார்க்கிங்;

12. பொதுவான பகுதிகளின் அலங்காரத்தில் பயன்படுத்தப்படும் உயர்தர பொருட்கள்;

13. பார்க்கிங் இடங்களின் விகிதம் (தரை மற்றும் நிலத்தடி) 100 சதுர மீட்டருக்கு குறைந்தது 1 இடம். கட்டிடத்தின் குத்தகை பகுதி;

14. இழப்பு காரணி (பயன்படுத்தப்பட்ட மற்றும் வாடகை இடத்தின் விகிதம்) 12% க்கு மேல் இல்லை;

15. கட்டிடத்தில் தொலைத்தொடர்பு சேவைகளை தரமான வழங்குபவர்;

16. இரண்டு சுயாதீன மின்சாரம் வழங்கல் ஆதாரங்கள் அல்லது தடையில்லா மின்சாரம் கிடைப்பது; (குத்தகைதாரரின் குறைந்த மின்னழுத்த நெட்வொர்க்குகளுக்கான மின்சாரம் 1 சதுர மீட்டருக்கு குறைந்தபட்சம் 50 W இருக்க வேண்டும். பயன்படுத்தக்கூடிய பகுதி 20 W கூடுதலாக விளக்குகளுக்கு ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது);

17. அனுமதிக்கப்பட்ட சுமைஇன்டர்ஃப்ளூர் கூரைகளுக்கு: 1 சதுர மீட்டருக்கு 400-450 கிலோ;

18. நவீன அமைப்புகள்கட்டிட பாதுகாப்பு மற்றும் அணுகல் கட்டுப்பாடு;

19. ஊழியர்களுக்கான சிற்றுண்டிச்சாலை / கேண்டீன் மற்றும் பிற வசதிகள்;

20. ஜன்னலிலிருந்து ஜன்னல் வரை தரையின் ஆழம் 18-20 மீட்டருக்கு மேல் இல்லை.

வகுப்பு B அலுவலக கட்டிடம்: பட்டியலிடப்பட்டுள்ள 20 அளவுகோல்களில் குறைந்தது 10ஐ பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்.

C வகுப்பு அலுவலக கட்டிடம்: பட்டியலிடப்பட்ட 20 அளவுகோல்களில் 8 க்கும் குறைவானவற்றை சந்திக்கிறது. http://www.bluestone.ru/main/page/id/112.phtml

இன்று ரஷ்யாவில் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் பல்வேறு துறைகளில் ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களின் வகைப்பாட்டை உருவாக்க பல முயற்சிகள் உள்ளன. அலுவலக ரியல் எஸ்டேட்டின் மிகவும் பிரபலமான வகைப்பாடுகளில் ஒன்றை அழைக்கலாம் மாஸ்கோ ஆராய்ச்சி மன்றத்தின் வகைப்பாடு 2003. (இணைப்பு A, அட்டவணை 1). appraiser.ruஒவ்வொரு சொத்து வகையும் 4 வகுப்புகளாக பிரிக்கப்பட்டுள்ளது: ஏ, பி, சி, டி.

மேற்கில் அலுவலக ரியல் எஸ்டேட் மூன்று வகுப்புகளாக வகைப்படுத்தப்பட்டுள்ளது - ஏ, பி, சி. ரஷ்யாவில், சிஐஎஸ்ஸில், இந்த மூன்று வகுப்புகளுடன் மேலும் இரண்டு வகுப்புகளைச் சேர்க்கலாம் - டி, ஈ. ஒரு குறிப்பிட்ட வகுப்பிற்கு ஒரு கட்டிடத்தை ஒதுக்கும் செயல்முறை அதன் அனைத்து அளவுருக்கள் மற்றும் பண்புகள் பற்றிய முழுமையான பகுப்பாய்வு தேவைப்படுகிறது. பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் வகுப்புகளுக்கு இடையிலான எல்லைகள் தெளிவாக இருக்காது என்பதையும் நீங்கள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும். இந்த வழக்கில், கூடுதல் அறிகுறிகள் + மற்றும் - எழுத்து பதவிக்குப் பிறகு சேர்க்கப்படும். அடுத்து, இந்த வகுப்புகளுக்கு இடையிலான முக்கிய வேறுபாடுகளைப் பார்ப்போம்.

வகுப்பு "A" அலுவலகங்கள்

வகுப்பு "A" அலுவலகங்கள் - மிகவும் மதிப்புமிக்க அலுவலக வளாகம், நகர மையத்தில் புதிய அலுவலக வளாகங்கள் மற்றும் வணிக மையங்களில் அமைந்துள்ளது. இந்த அலுவலக வளாகங்கள் மிக உயர்ந்த அளவிலான சேவையைக் கொண்டுள்ளன: "ஸ்மார்ட்" கட்டிடங்கள், அனைத்து வாழ்க்கை ஆதரவு அமைப்புகளின் முழு தேர்வுமுறை மற்றும் ஆட்டோமேஷனை வழங்குதல், அலுவலக உபகரணங்கள், ஃபைபர் ஆப்டிக் கம்யூனிகேஷன்ஸ், வரவேற்பு, மாநாட்டு அறைகள், நுகர்வோர் ஆகியவற்றுடன் வாடகைதாரர்களுக்கு மையப்படுத்தப்பட்ட உள்கட்டமைப்பு. சேவைகள் மற்றும் பொழுதுபோக்கு வசதிகள். இவை அனைத்தும் மாசற்ற நிலையில் உள்ளன.

அத்தகைய அலுவலகங்களுக்கு அவற்றின் சொந்த பாதுகாப்பு, மேலாண்மை மற்றும் பராமரிப்பு சேவைகள் மற்றும் பாதுகாப்பான நிலத்தடி பார்க்கிங் ஆகியவை வழங்கப்படுகின்றன. அலுவலக இடத்தின் இந்த வகுப்பில் அலுவலகங்களின் நவீன இலவச தளவமைப்பு, விலையுயர்ந்த அலுவலக அலங்காரம், இடைநிறுத்தப்பட்ட கூரைகள் மற்றும் பல உள்ளன. ஒரு கிளாஸ் ஏ அலுவலகத்தின் உன்னதமான பதிப்பானது, புறநகர் அல்லது நகரத்திற்கு வெளியே, வசதியான போக்குவரத்து பரிமாற்றங்கள், விமான நிலையம் அல்லது ரயில் நிலையத்திற்கு அருகில் கட்டப்பட்ட வணிக பூங்காவாகக் கருதப்படுகிறது, மேலும் இது குறைந்த உயரமான கட்டிடங்களால் வகைப்படுத்தப்படுகிறது. லிஃப்ட் இல்லாமல் (இந்த தருணம் கட்டுமான மற்றும் பராமரிப்பு செலவைக் குறைக்கிறது). தொலைவு என்பது இயற்கையின் அருகாமையால் ஈடுசெய்யப்படுகிறது.

அத்தகைய அலுவலகங்களின் கூடுதல் போனஸ் என்பது நகரத்திலிருந்து அல்லது அருகிலுள்ள மெட்ரோ நிலையத்திலிருந்து வளாகத்திற்கு ஊழியர்களின் ஒழுங்கமைக்கப்பட்ட விநியோகம், அத்துடன் அதிக எண்ணிக்கையிலான பார்க்கிங் இடங்கள். வெளிநாட்டில், வணிக பூங்காக்கள் நீண்ட காலமாக கவர்ச்சியாக இருப்பதை நிறுத்திவிட்டதால், அசல் நவீன கட்டிடக்கலை, இயற்கை வடிவமைப்பு மற்றும் வாடகைதாரர்களுக்கான கூடுதல் விருப்பங்களுடன் கூடிய அலுவலக விருப்பங்களுக்கு முன்னுரிமை அளிக்கப்படுகிறது. அலுவலகங்களின் இந்த வடிவமைப்பிற்கான விதிமுறையானது பூங்காக்கள், நடைபாதைகள், செயற்கை ஏரிகள் மற்றும் நீர்த்தேக்கங்கள் கொண்ட பெரிய பொழுதுபோக்கு பகுதிகளின் இருப்பு ஆகும்.

வகுப்பு "பி" அலுவலகங்கள்

"B" வகுப்பு அலுவலகங்கள் என்பது "A" வகுப்பு அலுவலகங்களைப் போன்ற பண்புகளைக் கொண்ட அலுவலக இடங்களாகும். வகுப்பு B அலுவலகங்கள் தேவையான பொறியியல் தகவல்தொடர்புகளுடன் புதிய அல்லது புதிதாக புனரமைக்கப்பட்ட கட்டிடங்களில் அமைந்துள்ளன, பெரும்பாலும் நகரின் மையத்தில் இல்லை, ஆனால் புறநகரில் இல்லை. வகுப்பு B அலுவலகங்கள் நடைமுறையில் வகுப்பு A அலுவலகங்களின் அதே பண்புகளைக் கொண்டுள்ளன, ஆனால் குறைவான மதிப்புமிக்கவை மற்றும் குறுகிய அளவிலான சேவைகளை வழங்குகின்றன. எனவே, அவை சில நேரங்களில் "பட்ஜெட் அலுவலகங்கள்" அல்லது "பொருளாதார வகுப்பு அலுவலகங்கள்" என்று குறிப்பிடப்படுகின்றன. இந்த அலுவலகங்களில் சென்ட்ரல் ஏர் கண்டிஷனிங் இல்லாமல் இருக்கலாம். இந்த அலுவலகங்கள் மிகவும் மதிப்புமிக்கவை அல்ல, மேலும் வழங்கப்படும் சேவைகளின் வரம்பு மிகவும் பரந்ததாக இல்லை - எடுத்துக்காட்டாக, பார்க்கிங், பெரும்பாலும் வெளியில் அமைந்துள்ளது.

இந்த வகை அலுவலகங்களில் 5-7 வருட செயல்பாட்டிற்குப் பிறகு "A" வகுப்பு அலுவலகங்களும் அடங்கும், நகர மையத்தில் அமைந்துள்ள பழைய மாளிகைகள் புனரமைக்கப்பட்டு அலுவலக இடமாக மாற்றப்பட்டுள்ளன. offrent.ru › மதிப்பாய்வு/வகை/

வகுப்பு "சி" அலுவலகங்கள்

வகுப்பு "C" அலுவலகங்கள் என்பது அலுவலக வளாகங்கள், கட்டப்பட்ட அல்லது புதுப்பிக்கப்பட்ட கட்டிடங்கள், பொதுவாக நகர மையத்திற்கு வெளியே அமைந்துள்ளன, பொதுவாக ஆராய்ச்சி நிறுவனங்கள் அல்லது உற்பத்தி நிறுவனங்களிடமிருந்து வாடகைக்கு விடப்படுகின்றன. சில நேரங்களில் அவர்கள் "சோவியத்" என்று அழைக்கப்படுகிறார்கள். அத்தகைய அலுவலக வளாகத்தில் கடைசி பழுது 10 ஆண்டுகளுக்கு முன்பு அந்த நேரத்தில் கிடைக்கும் பொருட்களைப் பயன்படுத்தி செய்யப்படலாம், அல்லது மலிவான பொருட்களைப் பயன்படுத்தி உருவாக்கலாம், கட்டிடத்தின் முகப்பில் பெரும்பாலும் பழுதுபார்க்கப்படுவதில்லை மற்றும் காட்சிப்படுத்த முடியாததாகத் தெரிகிறது.

அத்தகைய அலுவலக இடத்தில், பொதுவாக நவீன தகவல் தொடர்பு இல்லை, மத்திய ஏர் கண்டிஷனிங், காற்றோட்டம் அமைப்பு சாதாரணமானது, மற்றும் கழிப்பறை அறைதாழ்வாரத்தில். இத்தகைய கட்டிடங்கள் வேலைகளை ஒழுங்கமைக்கும் அலுவலக முறையின் அனைத்து "வசீகரங்களால்" வகைப்படுத்தப்படுகின்றன - தாழ்வார அமைப்பு, ஏர் கண்டிஷனிங்கில் உள்ள சிரமங்கள் (மத்திய ஏர் கண்டிஷனிங் முழுமையாக இல்லாதது), சிரமமான அணுகல் மற்றும் நாகரீகமான வாகன நிறுத்துமிடம் இல்லாதது. அடிப்படையில், இவை புதிதாக கட்டப்பட்ட அலுவலக கட்டிடங்கள் நகர மையத்தில் அல்ல, ஆனால் போக்குவரத்து வழித்தடங்களின் சந்திப்பில், மெட்ரோ நிலையங்கள் மற்றும் முக்கிய ரேடியல் நெடுஞ்சாலைகளுக்கு அருகில் அமைந்துள்ளது. அலுவலக வகுப்பு "சி" மிகவும் எளிமையான சேவைகளை வழங்குகிறது: தொலைபேசி, இணைய அணுகல் சாத்தியம்.

மேலும், இந்த பிரிவில் நிர்வாக, நிறுவனம் மற்றும் தொழில்துறை கட்டிடங்கள், அலுவலகங்கள், வகுப்பு B உடன் தொடர்புடைய கட்டிடத்தின் பண்புகளின்படி, ஆனால் குறைபாடுகளுடன் கூடிய உயர்தர அலுவலக வளாகங்கள் அடங்கும். இத்தகைய கட்டிடங்கள் மிகவும் சுவாரஸ்யமாக உள்ளன, அவற்றில் சில வணிக சேவைகள் உள்ளன, ஒரு பொதுவான வாகன நிறுத்துமிடம்.

வகுப்பு "டி" அலுவலகங்கள்

வகுப்பு "டி" அலுவலகங்கள் - காலாவதியான பொறியியல் தகவல்தொடர்புகள், மரத் தளங்கள், சிறப்பு வாழ்க்கை ஆதரவு சேவைகள் இல்லாத கட்டிடங்களில் அலுவலக வளாகம். ஒரு விதியாக, அத்தகைய அலுவலக வளாகத்தில் பெரிய பழுது தேவைப்படுகிறது.

வகுப்பு "இ" அலுவலகங்கள்

வகுப்பு "E" அலுவலகங்கள் - அலுவலகங்களுக்கு ஏற்றதாக இல்லாத மற்றும் புனரமைப்பு தேவைப்படும் கட்டிடங்களில் அலுவலக வளாகம். இவை அடித்தளங்கள் மற்றும் அரை-அடித்தளமாக அலுவலகங்களாக மாற்றப்படலாம், குடியிருப்பு கட்டிடங்களில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், சில நேரங்களில் தனி நுழைவாயில் மற்றும் 2-4 கார்களுக்கான பார்க்கிங். ஒரு நல்ல இடம், ஐரோப்பிய தர சீரமைப்பு, உயர்தர மரச்சாமான்கள் மற்றும் அலுவலக உபகரணங்கள் கொடுக்கப்பட்டால், அத்தகைய அலுவலகங்கள் உயர் வகுப்பு அலுவலகங்களுடன் போட்டியிடலாம். http://officeproduct.ru/2010/03/31/klassifikacija-ofisov.html