Uzatváranie transakcií s nehnuteľnosťami si vyžaduje starostlivú prípravu súvisiacej dokumentácie.
To platí predovšetkým popisy samotného bytu a jeho obsahu.
K tomu sa pri prenájme bytu vykonáva inventarizácia nehnuteľnosti, ktorej vzor nájdete v tomto článku. V budúcnosti sa prikladá k zmluve ako dodatok.
Vážení čitatelia! Naše články hovoria o typických spôsoboch riešenia právnych problémov. Ak chcete vedieť ako presne vyriešiť váš problém - zavolajte bezplatná konzultácia:
Inventarizácia bytu pri prenájme
Pred vypracovaním dokumentov o prenájme vykonáva sa audit celého stavu nehnuteľnosti(nábytok, elektrospotrebiče, vodoinštalácia, chladničky).
Toto pomôže vyhnúť sa mnohým problémom, najmä ak vopred spíšete kompetentnú nájomnú zmluvu a urobíte inventúru.
Čo to je?
Inventarizácia majetkového stavu sa robí pri uzatváraní nájomnej zmluvy.
Dokument je prezentovaný ako zoznam, ktorý zohľadňuje všetok majetok vlastníka v prenajatom byte a ktorý je prevedený na nájomcu na bezplatné používanie, buď obmedzené alebo zakázané.
Vyplnený formulár je priložený k hlavnému dokumentu ako príloha alebo vložený ako samostatný odsek.
Na odstránenie problémov je potrebná inventarizácia s dodaním nehnuteľnosti a zabezpečenia majetku vlastníka a nájomníkov z rôznych nedorozumení.
Hlavné faktory pri registrácii:
- zabezpečenie proti strate majetku- napríklad po vysťahovaní nájomníkov;
- bezpečnosť pred poškodením majetku- v tomto prípade sa prediskutujú (predpíšu) možnosti kompenzácie, napríklad náklady na vec sú zaplatené alebo opravy vykonáva nájomca;
- záruka dostupnosti tovaru na mieste- nájomca má právo chrániť sa pred obvinením zo straty veci, ktorá nebola určená v zmluve.
Doklad vyhotovuje vlastník bytu, alebo jeho splnomocneného zástupcu.
Zákrok je však vhodné realizovať spolu s budúcim nájomcom (prípadne nájomcom požadovať vykonanie súpisu pred ním).
Počas inventarizácie môžete skontrolujte funkčnosť zariadenia ako nábytok funguje, či sú všetky upevňovacie prvky na svojom mieste, urobte fotografie pre autentickosť.
Tiež skontrolujte, či sú zohľadnené všetky položky a či „neexistujúce“ položky nie sú zahrnuté v zozname- potom sa nebudete musieť zodpovedať nepoctivému vlastníkovi za poškodenie alebo nedostatok čohokoľvek.
Ak majiteľ bytu zabezpečuje prenájom cez realitnú kanceláriu, ak majú príslušné oprávnenie, môžu si špecialisti sami vypracovať nájomnú zmluvu a inventarizáciu s budúcimi obyvateľmi.
Je to pohodlné, keď majiteľ má niekoľko bytov a prenajíma ich v rôznych oblastiach.
Prečítajte si aj o tom, ako si prenajať byt bez toho, aby vás oklamali.
Ako ho správne zložiť?
Vypracovanie dokumentu podľa pravidiel zaručuje jeho právnu platnosť a platnosť.
Inventúrny doklad existuje v dvoch verziách:
- písanie;
- vytlačené.
tiež dokument môže byť vyhotovený ako samostatný formulár alebo zapadá dodatočná položka v transakcií.
Pozor - pri zostavovaní môžete zapojiť sprostredkovateľa.
Jeho podpis je tiež umiestnený na dokumente pred a po odovzdaní bytu vlastníkovi (schôdza nájomníkov), musí byť druhýkrát prítomný, aby skontroloval dostupnosť nehnuteľnosti a jej stav.
Pri zostavovaní rukou písaného popisu nehnuteľnosti môžete použiť inventár voľnej formy. Alebo použite hotová tlačená forma.
Druhá možnosť je pohodlnejšia, ale na súde možno použiť ručne písaný súpis. Na základe jeho výsledkov je možné vykonať skúšku písma.
Súpis majetku bytu obsahuje nasledujúce stĺpce, ktoré sú vyplnené presne a presne:
- názov dokumentu;
- Odkaz na dodatok k hlavnej dohode;
- Mesto a dátum zostavenia;
- Osobné údaje vlastníkov bytu (prenajímateľa) - údaje z pasu, bydliska, kontaktné telefónne číslo;
- Osobné údaje nájomníkov (nájomníkov) - celé meno, údaje o pase, registrácia (ak je k dispozícii), telefónne číslo;
- Označenie prevodu majetku spolu s priestorom/priestormi - v prílohe je tabuľka s názvami vecí (nábytok, spotrebiče a pod.) s hodnotením ich stavu, ceny, výkonu;
- Podmienky prevodu a užívania majetku – strata, poškodenie, náhrada, ukončenie užívania, predaj vlastníkom;
- Označenie dohody ako dokumentu upravujúceho užívanie majetku nachádzajúceho sa v byte (priestoroch);
- Počet kópií a podrobnosti o podpise.
Podľa štandardu inventarizácia majetku sa robí v tabuľkovom formáte s uvedením názvov predmetov použitia a kvality hodnotenia jeho hodnoty.
Pre plný objem náplne sú uvedené nasledujúce prvky:
- meno (model, spoločnosť, výrobca, umiestnenie v byte);
- počet položiek na sklade (platí pre nábytok, domáce spotrebiče);
- kvalita alebo pracovný stav v čase dodania (akákoľvek chyba musí byť uvedená pri zistení);
- náklady na nehnuteľnosť (ak sa zachovali potvrdenky, ak je položka vo výbornom stave, môžete uviesť jej pôvodnú cenu a priložiť potvrdenia o kúpe);
- podmienky náhrady - sú tu rozoberané spôsoby náhrady straty alebo rozbitia veci zo strany nájomcu;
- predmety, ktoré je zakázané používať.
Dokument je vyplnený v dvoch kópiách. Jedna - vlastníkovi bytu spolu s kópiou nájomnej zmluvy a druhá kópia - nájomníkom.
Vzorový formulár súpisu nehnuteľnosti na prenájom bytu.
Osvedčenie o prevode a prevzatí
Po dokončení zmluvy a vyhotovení (podpísaní) súpisu sa vyplní akt o prevzatí a prevode majetku.
The doklad potvrdzuje skutočnosť prevodu majetku v určenom množstve a kvalite.
Informácie zo zákona pomáhajú:
- požadovať od prenajímateľa, aby zachoval veci pre domácnosť a iný majetok v akceptovanom stave;
- poskytuje nájomcom právo odmietnuť náhradu za vec, ak sa vady zistia pred podpisom zmluvy.
Vzor zmluvy o prenájme bytu s prevodným a akceptačným listom medzi jednotlivcami. osôb.
Potvrdenie o prevode a prijatí nemá presne stanovenú formu. Vyhotovuje sa v písomnej forme za prítomnosti odovzdávajúcich a prijímajúcich strán po certifikácii súpisu a kontrole.
Akt o prijatí prevodu musí byť potvrdený ich podpismi.
Informácie o koncepte zabezpečenia a inventarizácie majetku pri prenájme bytu nájdete vo videu:
Ako prebieha obhliadka bytu?
Dôležitým bodom pri vykonávaní inšpekcie je všímavosť.
Prenajímateľ zadá všetok potrebný majetok a nájomca môže robiť doplnky. Súpis obsahuje chyby, škrabance, triesky, vybavenie a nábytok a jeho výkon.
Obhliadka bytu zahŕňa kompletný audit dostupnosti všetkého majetku.
Dokument obsahuje nasledujúce kategórie inšpekcií:
- elektronické zariadenia, domáce spotrebiče, internetový modem alebo pripojenie - je uvedený model, vydanie, číslo zariadenia a jeho prevádzkový stav. Napríklad 1,5-litrová rýchlovarná kanvica Vitek, zakúpená v roku 2015, po zapnutí fungovala správne, vo výtoku nie je žiadny filter;
- spínače, zásuvky, nosiče, žiarovky - skontrolujte pracovný stav, prítomnosť kontaktného spojenia;
Poznámka pre obe strany – pri nastavovaní termínu kontroly si vezmite so sebou napríklad nabíjačku na kontrolu zásuviek.
- vodovodné zariadenia - kontroluje sa prevádzka kohútikov, odtokov, spŕch a kontroluje sa prítomnosť netesností;
- kontroluje sa aj plynové zariadenie - kotol, ako funguje, plynový sporák, funkčný stav horákov a rúry;
- drobné predmety pre domácnosť - prítomnosť riadu, kvetináčov (popis, triesky, škrabance);
- úžitkové merače - ukazovatele sa nevyhnutne zaznamenávajú, môžete fotografovať a pripájať ich k inventáru, zaznamenáva sa prítomnosť pečatí, kontrolujú sa posledné potvrdenia o platbe;
- nábytok - počet skriniek, stolov, stoličiek, závesov, zrkadiel a pod.
Škody na majetku
Často dochádza k sporom medzi vlastníkom bytu a nájomníkmi z dôvodu poškodenia majetku.
Takéto situácie nastávajú, keď:
- bežné opotrebenie- Každá položka má svoju vlastnú životnosť. Napríklad vyhorela žiarovka, môže si ju vymeniť nájomník alebo majiteľ (po dohode). Pri bežnom opotrebovaní nájomca väčšinou odmietne škodu uhradiť;
- poškodenie v dôsledku neopatrnej manipulácie alebo nehody- napríklad prasknutie záclon pri páde alebo upratovaní. Ak nedošlo k vážnej škode, nájomca nemôže nahradiť škodu alebo samostatne vrátiť vec na svoje miesto (nástroj môžete požiadať majiteľa alebo susedov);
- úmyselné poškodenie- nastáva vtedy, keď nájomca nie je spokojný s podmienkami nájmu a pri vysťahovaní začne úmyselne poškodzovať veci alebo kradnúť majetok.
V každom prípade, mať v zmluve inventár a predpisovať opatrenia týkajúce sa zodpovednosti na použitie ochráni obe strany pred možnými spormi.
Fotenie pred nasťahovaním pomôže vyriešiť prípadné nezhody.
Aby sa vec nedostala pred súd a konanie, môžu byť vydané za podmienok používania na prenájom.
Ako môže inventár pomôcť?
Majetkový inventár je zaručenou ochranou pre majiteľa jeho vecí.
A pre nájomcu je to jeden z aspektov bezpečnosti v súvislosti s nepodloženými útokmi bezohľadných vlastníkov, ktorí sa rozhodli získať dodatočný príjem.
Pri inventarizácii a priložení foto a video materiálu je možné vylúčiť prípady zámeny a úmyselného poškodzovania majetku za účelom zisku.
Súpis majetku je právnym argumentom pri podávaní prípadu na súd. Stáva sa to, ak nastanú kontroverzné situácie týkajúce sa používania vecí.
Nájomca je napríklad povinný uhradiť náklady na vec, ktorá tam pri príchode nebola.
Proces registrácie nehnuteľnosti na prenájom je zodpovednou záležitosťou. to vyžaduje právny prístup pri vypracovávaní dokumentov.
V praxi nie všetci vlastníci bytov vykonávajú inventarizáciu majetku; považuje sa to za dôslednú povahu a odstrašuje nájomníkov, ale Stále sa odporúča vykonať tento postup.
Je dôležité nezachádzať príliš ďaleko so súpisom všetkého, čo vám príde pod ruku a stanoviť primerané ceny a podmienky používania.
Tento doklad potrebuje nielen prenajímateľ, ale aj zamestnávateľ. V prvom prípade ide o záruku bezpečnosti majetku a v druhom o zaručenú ochranu nájomcu pred neopodstatnenými nárokmi vlastníka domu a nehnuteľnosti. V prípadoch konfliktov, pri ktorých dochádza k predčasnému ukončeniu pracovných zmlúv, často dochádza k prípadom vzájomného obviňovania a nárokov strán, medzi ktorými spor končí súdnym konaním. Bez kvalitne vykonanej inventarizácie bude v tomto prípade pre každú zo strán dosť ťažké dokázať, že má pravdu. Inventarizácia majetku minimalizuje počet vzájomných nárokov a sťažností, chráni záujmy oboch strán.Ako správne zostaviť súpis majetku
Súpis majetku môžete vyhotoviť ako samostatný doklad alebo ako prílohu k nájomnej zmluve. Rovnako ako samotná zmluva môže byť uvedená v jednoduchej, voľne napísanej forme, nemusí byť overená notárom. Ale aby to bol právne významný dokument a nie „filkina“, ktorú súd odmietne prijať na posúdenie, musí obsahovať údaje o oboch stranách. Medzi takéto detaily patrí celé meno, priezvisko a priezvisko, údaje o pase a adresa trvalého pobytu.Text súpisu je vhodné formátovať vo forme tabuľky so stĺpcami, v ktorých bude uvedené poradové číslo, názov položky, počet jednotiek a poznámka. Poznámka by mala obsahovať Detailný popis každá položka označuje vzhľad, stupeň opotrebenia alebo stav.
Všetky veci: nábytok, zariadenie a pod., ktoré sú zahrnuté alebo sú zaradené do inventára pri uzatváraní nájomnej zmluvy, by mal nájomca pri nasťahovaní skontrolovať, či sú prevádzkyschopné a či sa na nich nevyskytujú závady. Ak nie sú zahrnuté v inventúre, mali by sa v ňom prejaviť. Súpis by mal byť čo najpodrobnejší, pretože nájomca si môže privlastniť alebo stratiť veci, ktoré v ňom nie sú zahrnuté, a vlastník už nebude môcť preukázať ich prítomnosť a vrátiť náklady. Na tento účel je v inventári zahrnuté všetko, čo má hodnotu, vrátane: kníh, posteľnej bielizne, riadu, kobercov, domácich spotrebičov.
Súpis musí byť vyhotovený najmenej v dvoch rovnopisoch, každý z nich musí byť podpísaný oboma stranami s odpisom podpisu a dátumu. Ak sa zmluva uzatvára cez sprostredkovateľa, ten by mal mať aj kópiu súpisu. Ako prílohu k súpisu je potrebné vyhotoviť dve kópie potvrdenia o prijatí. Prvá kópia je vyplnená a podpísaná, keď sa nájomca nasťahuje do prenajatého bytu, druhá - pri vysťahovaní sa z neho a odovzdaní kľúčov prenajímateľovi.
Včera bolo v manželskom byte veľa cenných vecí, ale dnes tam už nie sú. Nemáte povolený vstup do bytu, kde by mali byť. Možno sú už s manželkou manželky (ktorá, ak je to „potrebné“, povie, že veci nikdy neopustili jej byt)? Alebo od priateľa manžela (a ten rozhodne vyhlási, že túto nehnuteľnosť kúpil od priateľa za rozumnú cenu krátko pred nezhodou medzi manželmi)? Alebo sa povie, že sa nikdy nič nestalo. Choď a dokáž, že si bol! Typická situácia, keď majú manželia konflikty...
Aby ste tomu zabránili, aby ste sa ochránili pred takýmto zvratom udalostí, možno prvé, čo musíte urobiť, je určiť zloženie deliteľného majetku a zabezpečiť jeho rodinnú príslušnosť. Hovoríme v prvom rade o vyhotovení súpisu spoločne nadobudnutého majetku, teda všetkého, čo bolo nadobudnuté počas manželstva a podlieha režimu spoločného majetku manželov.
Inventarizácia majetku pri delení - čo to je?
Súpis je súpis konkrétnych vecí dostatočný na to, aby súd, samotní manželia a iné spôsobilé osoby pochopili, o ktorých veciach sa rokuje. Preto je potrebné v inventári uviesť názvy položiek a ich hlavné vlastnosti.
Napríklad, ak hovoríme o nábytku, potom je nepravdepodobné, že by bolo informatívne naznačiť, že nábytok pozostáva z kresiel, pohovky, pohovky a stoličiek. Uvedením výrobcu, modelu, roku výroby a stavu opotrebenia (malé, stredné a pod.) sa následne odstráni otázka identifikácie a peňažného ohodnotenia hodnoty vecí.
Cieľ inventarizácia pri delení majetku - určiť objem deleného majetku, jeho stav, vlastníctvo vecí a ich umiestnenie. Ak manželia nemajú dôvod si navzájom bezpodmienečne dôverovať, inventarizácia pomôže zastaviť rýchly vývoj konfliktu a potrebu rozdeliť si majetok „tu a teraz“. Vypracovaním dokumentu a uvedením toho, kto konkrétne má prístup k nehnuteľnosti, strany odstránia riziko zatajenia vecí a riziko odklonenia majetku od rozdelenia.
Súpis nie je to isté ako rozluka alebo predmanželská zmluva, ale môže byť ich súčasťou.
V dokumente musí byť uvedené:
- dátum a miesto jeho zloženia
- miesto zostavenia, napríklad adresa bytu, kde sa nehnuteľnosť nachádza
- zoznam majetku
- kto má prístup k nehnuteľnosti (uchováva ju)
- počet listov, prípadne zoznam príloh (napr. fotografie)
- komentáre
- dokument musí byť podpísaný kompetentnými osobami s uvedením ich údajov.
Proces zostavovania súpisu by bolo vhodné doplniť videom alebo fotografiou, čím sa potvrdí, že položky nie sú poškodené, ani stupeň opotrebovania. Fotografie môžu byť prezentované odhadcom.
Mohlo by vás zaujímať aj toto:
Predísť tomu, aby majetok menil vlastníkov v očakávaní a počas súdneho konania → čítaj
Zatajovanie dokladov o nehnuteľnosti → čítaj
Podpísanie súpisu
Podpis musia urobiť v prvom rade spoluvlastníci nehnuteľnosti. Môžete požiadať o podpis, ak tretia strana pozoruje jeho prípravu počas inventarizácie. Ak sa tomu jedna zo strán vyhýba, je prípustný jednostranný podpis s uvedením skutočnosti, že druhá strana podpis odmieta. V druhom prípade by bolo vhodné sprevádzať podpis na papieri nezainteresovanou osobou (susedia, známi a pod.) alebo proces sprevádzať videozáznamom.
Ak dokument obsahuje niekoľko strán, mali by byť očíslované a každý list by mal byť podpísaný.
Ťažké situácie
Je dovolené robiť súpis len časti majetku. Napríklad istota ohľadom šperkov je pre manželov dôležitá, no na iné veci zatiaľ nedbajú. IN v tomto prípade v súpise je vhodné uviesť jeho čiastočnú povahu.
Situácia je zložitejšia, ak vás do bytu nepustia a ste zbavení možnosti urobiť všetko uvedené. Je zrejmé, že túto skutočnosť je potrebné zaznamenať. Napríklad v prítomnosti susedov potvrďte, že byt má nový zámok alebo že žiadosť o otvorenie dverí bude zamietnutá. Susedia možno videli, ako deň predtým vynášali veci z bytu. Ak sú vzťahy so susedmi normálne, mali by ste napísať text s popisom týchto udalostí a požiadať ich, aby ich podpísali.
Vlastník má právo svoj byt kedykoľvek užívať. To znamená, že ak je na dvere namontovaný nový zámok, má právo na jeho výmenu, aj keď je druhý vlastník proti. Ak vás teda takto nepustia do bytu, máte právo prekážku odstrániť a po vstupe do bytu skontrolovať bezpečnosť nehnuteľnosti. Venujte prosím osobitnú pozornosť: akékoľvek násilie, teda fyzický dopad na druhú stranu, je vylúčené.
V niektorých prípadoch sa vám nepodarí vytvoriť inventár ani pri najlepšom úsilí. Na ochranu svojich práv budete musieť použiť iné metódy.
Ak pri príprave dokumentu očakávate problémy, pozvite svojich právnik alebo právnik oddelenia majetku.
Článok 80 federálneho zákona č. 229 stanovuje pravidlá a postup pri zaistení majetku jednotlivcov. Súpis majetku dlžníka teda vykonávajú súdni exekútori za prítomnosti najmenej dvoch svedkov, vlastníka alebo jeho zástupcu a osoby, ktorej sa majetok prevádza na uskladnenie (ak je to potrebné). Pri inventarizácii môže byť prítomný aj navrhovateľ (osoba, na ktorej žiadosť sa zaistenie ukladá).
Práva súdnych exekútorov
Podľa tohto zákona má FSSP možnosť opísať majetok v mieste registrácie. V tomto prípade nezáleží na tom, v koho majetku sa dom (byt) nachádza, kde je evidovaný dlžník a kto iný tam býva. Ale zároveň majú súdni exekútori právo popísať len majetok, ktorý patrí priamo dlžníkovi. Ako dôkaz môžete predložiť kúpne zmluvy, potvrdenia o predaji, registračné dokumenty atď. Nehnuteľnosť nachádzajúca sa v mieste bydliska dlžníka, ktorá nie je jeho vlastníkom, ale nemá doklady potvrdzujúce túto skutočnosť, podlieha inventarizácii súdnym exekútorom. Ak sa tretie osoby domáhajú svojich práv k uvedenému majetku, je súdny exekútor povinný urobiť záznam do protokolu, nič viac.
Zabavenie majetku môže znamenať uloženie zákazu práva s ním nakladať (predať, darovať, vymeniť atď.), ako aj v niektorých prípadoch práva na jeho užívanie. Pri určovaní týchto znakov musí súdny exekútor prihliadať na funkcie popisovanej nehnuteľnosti a jej význam pre dlžníka. Napríklad všetky domáce spotrebiče v dome podliehajú popisu, ale nikto ich nezoberie a môžu sa používať.
Kedy je možné vykonať zatknutie?
Súdni exekútori môžu opísať majetok v týchto prípadoch:
- V prípade potreby zaistite bezpečnosť majetku dlžníka, ktorý je predmetom konfiškácie a predaja.
- Na účely vykonania súdneho úkonu nariaďujúceho zhabanie majetku.
- Za účelom vykonania súdneho úkonu, ktorým sa nariaďuje zaistenie majetku dlžníka.
Súdni exekútori majú právo vykonať súpis majetku úradníka
V praxi sa tieto situácie vyskytujú v dvoch prípadoch:
- Porušenie zákona podľa článku Trestného zákona, ktoré sa trestá prepadnutím majetku. Všetko je tu jednoduché: súd rozhodne o zabavení majetku, prevedie ho na Federálnu exekútorskú službu a tá zabaví majetok.
- Existencia nesplateného dlhu. V prípade omeškania s platbou majú právo osoby, voči ktorým má neplatič záväzky (napríklad bývanie a komunálne služby v prípade omeškania nájomného, veritelia v občianskoprávnych vzťahoch, daňový úrad v prípade neplatenia povinných platieb a pod.) podať žalobu na vymáhanie peňazí na súde, ktorý túto požiadavku splní. So súdnym príkazom sa môžu obrátiť na FSSP so žiadosťou o konfiškáciu majetku dlžníka. Tí sú zase povinní poslať neplatičovi výzvu a ponúknuť mu splatenie dlhov do 5 dní. Ak tak neurobí, súdny exekútor opíše jeho majetok. Súdny exekútor môže prísť za dlžníkom aj pred uplynutím 5-dňovej lehoty.
Súpis majetku nie je povolený, ak existuje exekučný titul na inkaso sumy nižšej ako 3 000 rubľov vrátane. To sa však nevzťahuje na možnosť zaistenia zaisteného majetku a peňažných účtov.
Kde prebieha inventúra?
Súdni exekútori prichádzajú do miesta registrácie dlžníka alebo do miesta jeho prechodného pobytu (vrátane bývania v byte alebo prenájme domu, kde sa ešte neprihlásil). Súdni exekútori majú právo otvárať (rozbíjať) dvere, aby umožnili prístup do priestorov a vykonali tam prehliadku. Ale to sa dá urobiť len vtedy, ak sú tam svedkovia a miestny policajt.
Vylomenie dverí sa v praxi využíva až v krajnom prípade, ak dlžník vôbec nekontaktuje a opakovane nevpustí súdnych exekútorov (vyšetrovateľa) do svojich priestorov.
Inventarizácia teda môže prebehnúť na akomkoľvek mieste, kde má dlžník majetok, či už je to jeho osobný dom, prenajatý byt alebo garáž (sklad) atď.
Majetok môže byť zaistený v mieste trvalého alebo prechodného pobytu
Ako postup funguje?
Súpis majetku zahŕňa:
- Exekútor (súdny exekútor).
- Dvaja svedkovia (súdny exekútor ich má možnosť predviesť viac).
- Dlžník alebo jeho zástupca. Môžu to byť príbuzní (manžel/manželka, rodičia atď.), splnomocnenci alebo zástupca bytového úradu.
- Osoba, ktorá dostane zaistený majetok na uskladnenie (ak ide o tento prípad).
V prípade potreby môže byť pri inventarizácii prítomný inkasant (osoba, na ktorej žiadosť sa proces vymáhania pohľadávky začal).
Súdny exekútor najskôr vykoná súpis majetku, ktorý má povinný. Ak on alebo tretie osoby môžu preukázať, že mu nehnuteľnosť nepatrí, nebude uvedená v listine. Majetok, ktorého vlastník nie je s určitosťou známy, musí byť uvedený v súpise.
V čase zaistenia je potrebné vykonať predbežné posúdenie majetku. Ak celková suma inventára presiahne 30 000 rubľov, mal by to urobiť profesionálny odhadca, ak do 30 000 - súdny vykonávateľ. Dlžník má právo nesúhlasiť s uvedenou hodnotou, o čom je v zákone urobená príslušná poznámka. Na podanie sťažnosti na súde má však 10 dní. Zaistenie sa ukladá len na tie veci, ktorých celková hodnota sa podľa posudku rovná výške záväzkov dlžníka. To znamená, že ak existuje dlh na výživné na dieťa vo výške 10 000 rubľov, súdny vykonávateľ môže opísať majetok, ktorého hodnota bude zodpovedať 10 000 rubľov. Tu ale treba brať do úvahy, že okrem istiny je dlžník povinný zaplatiť aj trovy konania.
Ak dlžník vlastní len podiel na nehnuteľnosti, súdny exekútor o tom urobí aj zodpovedajúci záznam.
Na základe výsledkov inventarizácie sa vypracuje akt, v ktorom sú postupne zahrnuté všetky potrebné poznámky, po ktorých je dokument potvrdený podpisom prítomných.
Súpis sa musí vykonať v sprievode svedkov
Vypracovanie aktu
Tento dokument musí obsahovať nasledujúce informácie:
- adresa miesta zostavenia;
- presný čas;
- Celé mená svedkov;
- Celé meno dlžníka a navrhovateľa;
- Celé meno a funkcia osoby, ktorá vykonala inventúru;
- Celé meno osoby, ktorá je zodpovedná za bezpečnosť nehnuteľnosti;
- podrobnosti o dokumente;
- zoznam všetkého zaisteného majetku s uvedením hmotnosti, odhadovanej hodnoty a osobitných poznámok;
- dobu, počas ktorej je možné nehnuteľnosť kúpiť prostredníctvom dražby.
Čo si súdni exekútori môžu vziať za dlhy rozhodnutím súdu
Všetok majetok, okrem toho, čo potrebuje na zabezpečenie dôstojnej životnej úrovne. To znamená, že tak či onak, súdni exekútori nebudú môcť odňať časť majetku.
Článok 446 Občianskeho súdneho poriadku a čl. 101 federálneho zákona „o exekučnom konaní“ z roku 2018 ukazuje, aký majetok nepodlieha zabaveniu súdnymi exekútormi. Občanovi nemožno odobrať:
- Jediné bývanie.
- Položky potrebné na zabezpečenie dôstojnej životnej úrovne: nábytok, domáce spotrebiče atď. Ak je však v dome veľa nábytku a spotrebičov, niektoré veci budú popísané a zabavené.
- Nástroj potrebný pre profesionálne činnosti.
- Domáce potreby: oblečenie, príbory, detské hračky atď.
- Domáce zvieratá, poľnohospodárske aj iné, za predpokladu, že sa chovajú v nepriemyselnom meradle.
- Zásoby semien.
- Palivo potrebné na vykurovanie miestnosti počas jednej vykurovacej sezóny.
- Čestné ocenenia.
- Peňažné dávky, ktorých zoznam je uvedený v článku 101 federálneho zákona.
Súdni exekútori nemajú právo odobrať všetok majetok
Môžu súdni exekútori zabaviť jediný dom?
Nie, FSSP takéto právo nemá a bez ohľadu na výšku dlhu jediné bývanie zostane vo vlastníctve vlastníka. Aj počas konkurzného konania si dlžník zachováva právo na bývanie. Zároveň mu však zostane aj naďalej povinný platiť z neho daň z nehnuteľnosti. Ostatné nehnuteľnosti: chata, vidiecky dom, nájomný byt budú zabavené.
Aký majetok môžu súdni exekútori zabaviť pre nesplácanie úveru?
Závisí od typu úverovej zmluvy. Ak ide o hypotéku alebo akýkoľvek iný úver, pri ktorom banka požadovala zabezpečenie nehnuteľnosti, tak bude zaistené len samotné zabezpečenie. Ak z nejakého dôvodu výška zabezpečenia nepostačuje na splatenie dlhu alebo spotrebiteľského úveru poskytnutého na úver, ktorý má byť zabezpečený ručiteľom, súdni exekútori zaistia aj iný majetok dlžníka, napríklad auto, aby pokryli výšku dlhu.
Môžu súdni exekútori zabaviť majetok patriaci príbuzným?
Nie Podľa federálneho zákona „o exekučnom konaní“ možno zabaviť iba majetok dlžníka. Majetok manželky, manžela, rodičov, detí, bratov, sestier a iných osôb, ktoré s ním môžu bývať, nepodlieha zaisteniu, ak sa súdnemu vykonávateľovi riadne predložia dôkazy potvrdzujúce ich vlastnícke právo.
Existujú nejaké úľavy pre veľké rodiny?
Nie Ak jeden z rodičov alebo obaja majú dlh a prípad vymáhania bol postúpený na FSSP, vykoná sa inventarizácia a zaistenie majetku vo všeobecnosti.
Video bude hovoriť o zabavení majetku dlžníkov:
Pozor! V dôsledku nedávnych zmien v legislatíve môžu byť právne informácie v tomto článku neaktuálne!
Úkony súvisiace s prevodom vlastníckych práv podliehajú písomnému súpisu prostredníctvom úkonu. Vzorový papier si môžete zadarmo stiahnuť prostredníctvom priameho odkazu.
Úkony súvisiace s prevodom práv k majetku musia byť zaznamenané písomne pomocou sprievodnej dokumentácie. Vzor správy o inventarizácii nehnuteľností, ktorý sa nachádza na tejto stránke bezplatného zdroja, pomôže používateľovi vytvoriť si vlastný dokument bez toho, aby sa uchýlil k drahým službám špecialistov. Dá sa stiahnuť cez priamy odkaz. Zákon o súpise majetku pomôže účastníkom právnych vzťahov eliminovať prípadné spory a poskytuje zmluvným stranám určité záruky.
Pri výrobe inventára je dôležité zaznamenať všetky najmenšie komponenty, nedostatky a vlastnosti. Označenie kvantitatívnych a kvalitatívnych charakteristík predmetov je najdôležitejšou súčasťou tvorby inventára. Predmetný inventarizačný úkon môže byť potrebný pri prenájme priestorov, pri kontrolách verejnej služby a iných životných okolnostiach. Spolu s uvedením hmotného majetku v zákone sa osobitná pozornosť venuje cene vecí. Počiatočná cena novej položky a cena v čase kontroly sa vždy líšia.
Povinné paragrafy zákona o inventarizácii majetku
:- Údaje o osobách zúčastňujúcich sa na podujatí, dátum a miesto konania;
- Dôvody vydania dokumentu;
- Zoznam hmotného majetku a jeho približná cena podľa dohody účastníkov;
- Doložka o zodpovednosti v prípade poškodenia vecí;
- Regulačná regulácia;
- Podpisy a prepis;
